Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 (2-2143/2023;) ~ М-1527/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-88 / 2024

УИД 74RS0037-01-2023-001839-98    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года                            г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи            Чумаченко А.Ю.,

при секретаре              Хавановой А.В.,

с участием истцов Пакшаевой М.М., Пакшаева В.А., ответчика Донковой А.Р., третьего лица Шатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакшаевой М.М., Пакшаева В.А., Пакшаева А.Ф., Пакшаева А.В. к Донковой А.Р. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Пакшаева М.М., Пакшаев В.А., Пакшаев А.Ф., Пакшаев А.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Донковой А.Р. о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Айлинское сельское поселение, д.Петромихайловка, <адрес>, расположенных в указанном многоквартирном доме; прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру № прекращении права собственности Донковой А.Р. на квартиру №

В обоснование иска указали, что являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Донкова А.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме произошел пожар, после которого дом восстановлению не подлежит. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно по заявлению всех собственников, однако ответчик в процедуре снятия здания с кадастрового учета и прекращении права собственности участвовать отказывается.

Истцы Пакшаева М.М., Пакшаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истцы Пакшаев А.Ф., Пакшаев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Донкова А.Р. в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснила, что действительно спорный дом сильно поврежден в результате пожара, проживание в нем и его восстановление невозможны, однако она зарегистрирована по указанному адресу и состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, полагает, снятие дома с кадастрового учета повлечет нарушение ее прав на получение жилого помещения.

Третье лицо Шатрова А.А. в судебном заседании против исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Айлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц Администрации Саткинского муниципального района, Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 142,1 кв.м. (т.1 л.д.55-56).

Также установлено, что в указанном многоквартирном доме находится две квартиры, право собственности на квартиру № площадью 42,7 кв.м. зарегистрировано за Донковой А.Р., право собственности на квартиру № площадью 99,4 кв.м. зарегистрировано за Пакшаевым А.Ф., Пакшаевой М.М., Пакшаевым В.А., Пакшаевым А.В. по ? доли (т.1 л.д.57-61).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожено: жилой дом, хозпостройки, баня, мебель, вещи, документы на имя Пакшаевой М.М. (т.1 л.д.22).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Айлинского сельского поселения следует, что по адресу: <адрес> никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уничтожением жилого дома после пожара (т.1 л.д.25).

Кадастровым инженером ФИО1 составлен акт обследования жилого дома, из которого следует, что объект по адресу: <адрес> КН № прекратил свое существование в результате пожара (т.1 л.д.23-24).

Из технического заключения ИП ФИО «Мастерская проектов <адрес>» следует, что состояние несущих конструкций обследуемого здания не работоспособное. Выявлены факторы, влияющие на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания. Жилой дом на момент производства исследования не удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом на момент производства исследования не пригоден для дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан, обследуемый жилой дом восстановлению не подлежит (т.1 л.д.28-44).

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ №218).

Согласно ч.7 ст. 40 указанного Федерального закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Учитывая, что факт уничтожения многоквартирного дома в результате произошедшего пожара подтверждается совокупностью относимых и допустимых доказательств, данное обстоятельство в соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о полной и фактической гибели указанного объекта и является основанием для прекращения прав на него.

Приведенные ответчиком в судебном заседании доводы основанием для отказа в иске не являются, поскольку основанием для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него является прекращение его существования, что установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный дом и жилые помещения, находящиеся в нем, подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пакшаевой М.М. (паспорт №), Пакшаева В.А. (паспорт №), Пакшаева А.Ф. (паспорт №), Пакшаева А.В. (паспорт №) к Донковой А.Р. (паспорт №) удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м., кадастровый №; жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 99,4 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Донковой А.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Пакшаевой М.М., Пакшаева В.А., Пакшаева А.Ф., Пакшаева А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 99,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия объектов с кадастрового учета и прекращения записи о правах в отношении них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись)          А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года.

Верно:

Судья: А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова