Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2023 ~ М-198/2023 от 17.02.2023

Дело №2-507/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000226-08

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                                                              г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ушаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова В.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Андриянов В.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без соответствующего разрешения он возвел к квартире пристройку, в связи с чем площадь квартиры изменилась. Эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 30.06.2022.

Истец Андриянов В.А., его представитель по доверенности Хачатрян Н.М. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица Ветрова М.В., Ветров С.В., Шишикина Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Андриянову В.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022.

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2900 кв.м., кадастровый №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 30.06.2022, следует, что общая площадь квартиры составляет 124,3 кв.м., в том числе жилая – 56,4 кв.м., разрешение на возведение, перепланировки Лит. А2, Лит.А3, Лит. а5 не представлено.

Таким образом, в связи с переустройством квартиры образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащей ему квартиры в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением № от 17.11.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра квартиры установлено перепланировка в жилом доме Лит А; полностью демонтированы конструктивные элементы жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а3; возведена жилая пристройка лит. А2, возведена жилая пристройка лит А3, возведена пристройка лит. а5.

Все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. А3, пристройки лит. а5, а также мероприятия по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертного заключения №СГ-253 от 22.07.2022 ООО «Независимая экспертиза» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области от 16.01.2023 в ходе проверки квартиры расположенная по адресу: <адрес> установлено, что она соответствует предъявленным требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

    С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Андрияновым В.А. право собственности квартиру, общей площадью 124,3 кв.м., в том числе жилой – 56,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 30.06.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья                                                             В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 22.05.2023.