Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2022 ~ М-832/2022 от 17.08.2022

дело №2-900/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохорова В.А. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Прохоров В.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у конкурсного управляющего ПМП «Райсельхозэнерго» нежилое помещение – пристрой к гаражу по вышеуказанному адресу. Сведений о зарегистрированных правах собственности на здание не имеется, в реестре муниципального имущества данное помещение не числится. Поскольку ранее ПМП «Райсельхозэнерго» не принял мер к государственной регистрации права собственности на спорное имущество, истец не может реализовать свои права на регистрацию перехода прав собственности. ПМП «Райсельхозэнерго» прекратило свою деятельность. С момента приобретения истец использует помещение по назначению в личных целях, открыто и добросовестно владеет и распоряжается более 15 лет.

Истец Прохоров В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковое заявление поддерживает.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № Прохоров В.А. приобрел у конкурсного управляющего ПМП «Райсельхозэнерго» нежилое помещение – пристрой к гаражу площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ПМП «Райсельхозэнерго» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Нежилое помещение – пристрой к гаражу имеет площадь 374,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, построен в 1974 году.

В соответствие со справкой Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по Белокатайскому району <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества и сельских поселений муниципального района Белокатайский район не числится.

Сведения о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное нежилое помещение отсутствуют.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами земльпользования и застройки, расположено в соответствии с градостроительными и строительными нормами (письмо администрации муниципального района Белокатайский район от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Истец Прохоров В.А. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет пользуется нежилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>, несут бремя содержания расходов.

На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Прохорова В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Прохорова В.А. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья:        подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья                                А.Н. Леонтьев