Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2022 ~ М-489/2022 от 31.01.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Глазунову С. А., Ураковой А. Н. о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глазуновым С.А. и Ураковой А.Н. признать ничтожным и указать в случае удовлетворения данного требования, что настоящее решение суда являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание явились, иск признали в полном объеме,о чем составили заявления. Признание иска ответчиками отражено в протоколе судебного заседания.

3-и лица – представители Министерства имущественных отношений <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя Администрации Богородского городского округа <адрес>, ответчиков, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и Глазуновым С.А. был заключен договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Глазунову С.А. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, сроком на <данные изъяты> года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазуновым С.А. и Ураковой А.Н. был подписан договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому сторона Глазунов С.А. уступаетУраковой А.Н. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор переуступки прав и обязанностей был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Глазунов С.А. обратился в Администрацию Богородского городского округа <адрес> за решением о заключении соглашения к договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем Ураковой А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в заключении дополнительного соглашения было отказано.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, по смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ и п. 2 ст. 615 ГК РФ по договору аренды земельного участка права и обязанности могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления, только в случае, если договор аренды заключен на срок более пяти лет. В иных случаях (заключение договора аренды на срок менее пяти лет) действует правило, предусмотренное п. 2 ст. 615 ГК РФ - при передаче прав и обязанностей по договору аренды необходимо согласие арендодателя.

Аналогичное условие закреплено и в п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок, не превышающий пяти лет, для заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды в соответствии со ст. 615 ГК РФ требовалось согласие арендодателя земельного участка. Согласие арендодателя земельного участка на уступку прав и обязанностей по договору аренды ответчиком получено не было, что не оспаривалось им в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании сделки ничтожной подлежат удовлетворению.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к Глазунову С. А., Ураковой А. Н. о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки - удовлетворить.

Договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глазуновым С. А. и Ураковой А. Н. признать ничтожным.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            подпись                    Н.В. Иванова