Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2022 ~ М-1528/2022 от 11.10.2022

№ 2-1574/2022

УИД 72RS0008-01-2022-002149-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    село Упорово                                                                       05 декабря 2022 года

             Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                             Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                  Мкртчян Л. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/2022 по иску Арутюняна Мгера Паруйровича к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание,

        у с т а н о в и л :

Арутюнян Мгер Паруйрович (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования истец мотивируют тем, что    24 июля 2009 года в соответствии с Постановлением Администрации Заводоуковского городского округа от 24.07.2009г. ... истцу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: ..., 93 км автодороги Тюмень-Ишим-Омск с кадастровым номером ... На основании постановления Администрации Заводоуковского городского округа от ... ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... под строительство пункта технического обслуживания и автомагазина. 15 июня 2012 года истцу было выдано разрешение на строительство нежилого строения – пункт технического обслуживания и автомагазин по вышеуказанному адресу сроком до 13 июня 2015 года. В соответствии с проектной документацией истец за счет собственных средств, на предоставленном ему в аренду земельном участке возвел нежилое строение, которое по состоянию на 25 июля 2013 года, согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, имело общую площадь795 кв.м., со степенью готовности 80%. Объект был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... В период 2013 года по 2014 года проводились работы по завершению объекта до его готовности.

В настоящее время объект нежилое здание является оконченным строительством общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ..., ... Однако получить разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию не представляется возможным ввиду окончания срока действия разрешения на строительство ... от ..., кроме того здание выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером ..., на земли общего пользования в границах кадастрового квартала .... Согласно, техническому заключению ООО Гранд о допустимости и безопасности строительных конструкций нежилого здания, в результате натурного обследования нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... установлено: объект обследования (нежилое здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 790 м2, границы участка закреплены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Здание имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения; водоотведение организовано в выгребную емкость.       Поскольку здание имеет фактическую высоту не более 12м. и предполагает административно-бытовой характер использования, то согласно, требований СП 2.13130.2020, отвечает требованиям противопожарным норм 123-ФЗ.

Относительно границ земельного участка здание имеет места выступа за пределы земельного участка в северо-восточной его части, что является нарушением Правил землепользования и застройки Заводоуковского городского округа, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В то же время со стороны выступа контура здания за северную границу земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют, расположены земли без кадастрового учета; с восточной стороны здание также выступает за границу земельного участка в части помещения котельной, с восточной стороны расстояние до ближайшего объекта капитального строительства составляет более 20м, следовательно, текущее размещение объекта обследования относительно соседних объектов капитального строительства не нарушает требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Осмотр несущих конструкций объекта не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций работоспособное. Таким образом, признание права собственности на нежилое строение за Арутюняном М.П. не нарушает права и законные интересы других лиц, эксплуатация нежилого строения безопасна, отвечает необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, а также нормам пожарной и экологической безопасности.

На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 12, 219, 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

- признать за Арутюняном Мгером Паруйровичем право собственности на нежилое здание общей площадью 859 кв. м., с кадастровым номером ... по адресу: по адресу: Российская Федерация, ..., г...

Истец, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо Управление Росреестра, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.

Представителем ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Проскуриной Л. Л. 05.12.2022 представлен отзыв на исковое заявление, в котором она не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные Арутюняном М. П. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации ... ...-з от ... предварительно согласовано место для размещения пункта технического обслуживания и автомагазина в ... в соответствии с актом выбора земельного участка от ... (л.д. 47-48,49).

В соответствии постановлением Администрации Заводоуковского городского округа от 24.07.2009 № 11110 Арутюняну М. П. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 790 кв. м. под строительство пункта технического обслуживания и автомагазина по адресу: ..., ... (л.д.50).

... между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ (Арендодатель) и Арутюняном Мгером Паруйровичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... (л.д.51-53), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровый ..., общей площадью 790 кв. м., расположенный по адресу: ..., 93 км автодороги Тюмень-Ишим-Омск (под строительство пункта технического обслуживания и автомагазина), на срок с ... по .... Согласно п. 6.4 Договора после истечения срока действия, указанного п.7.2, настоящий договор автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Договор поставлен на учет ... под ... в Комитете имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа. Актом приема-передачи от ... подтверждается факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу (л.д.54 оборотная сторона).

Постановлением Администрации Заводоуковского городского округа от 26.02.2010 № 251 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... под строительство пункта технического обслуживания и автомагазина (л.д.55, 56-58).

... ФИО1 было выдано разрешение № ... на строительство нежилого строения – ..., расположенного по адресу: ..., ..., срок действия разрешения до ... (л.д.59).

Из технического плана объекта незавершенного строительства, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ФГУП Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...), здание, расположенное по адресу: ..., 93 км 670 м федеральной автодороги IP402 Тюмень-Ишим-Омск, имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка ..., назначение объекта – нежилое здание, площадью 795, 0 кв. м (л.д.60-65).

Из технического плана здания, подготовленного ООО «Рельеф» по состоянию на ..., здание, расположенное по адресу: ..., имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка ..., назначение объекта – нежилое, площадью 859, 6 кв. м. (л.д.66-75).

Согласно информации от ... (л.д.76) Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа подтвердил действие договора аренды земельного участка ... от ..., находящегося по адресу: ..., 93 км автодороги Тюмень-Ишим-Омск, кадастровый ..., общей площадью 790 кв.м. Уведомление о расторжении договора арендатору не направлялось, договор действующий, срок действия – на неопределённый срок, претензий к арендатору со стороны арендодателя по использованию земельного участка не имеется.

Из сведений, полученных с сайта Росреестра от ... (л.д.77) здание, расположенное по адресу: ..., числится, как объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... (л.д.77).

Согласно заключению отчета инженерных изысканий на объекте: ... от 2005 года, предоставленного ЧП ФИО4, а также документации о технических условиях (л.д.14-46) установлено, что «Инженерные изыскания на объекте «...» выполнены в соответствии с заданием заказчика на проведение комплексных инженерных изысканий и требованиям нормативных документов для стадии проектирования – рабочий проект.

Из технического заключения о допустимости и безопасности строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., составленного ООО «ГРАНД» на ... установлено, что в результате выезда на место и натурального осмотра объекта обследования, эксперты пришли к следующим выводам:

1.    Конструкции здания, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

2.    Выявленный выступ контура здания за пределы границ земельного участка в северо-восточной его части, не создает угрозу здоровью и жизни граждан и не нарушает требования противопожарных норм и правил. Назначение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка (под строительство пункта технического обслуживания и автомагазина).

3.    Техническое состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.

4.    Площадь объекта обследования – 859,6 кв.м (рассчитана по контуру, очерченному внутренней поверхности наружных стен). (л.д.80-97).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает, что Арутюняну М. П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (пункт технического обслуживания и автомагазин) общей площадью 859,6 кв. м., по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 790 кв. м, на котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, предоставлен Арутюняну М. П. в аренду.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строительство Арутюняном М. П. нежилого здания (пункта технического обслуживания и автомагазина) осуществлено на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании договора аренды земельного участка № 166, строительство осуществлялось за счет средств Арутюняна М. П., нарушений строительных и иных норм при строительстве не допущено, право истца на самовольно выстроенное нежилое здание, а также на аренду земельного участка никем не оспорено, суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности за Арутюняном М. П. на нежилое здание, общей площадью 859,6 кв. м., по адресу: ..., ....

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, в соответствии ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Арутюняна Мгера Паруйровича к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности за Арутюняном Мгером Паруйровичем, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации ... ...) на нежилое здание общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ..., ...

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

        Судья                                подпись                                      И. В. Севрюгина