Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2023 ~ М-1629/2023 от 22.05.2023

21RS0024-01-2023-001971-67

Дело № 2-2088/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при ведении прокола судебного заседания помощником судьи Шипеевым А.Д., с участием пом. прокурора Калининского района г. Чебоксары Тарасовой А.Я., ответчика Иванова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к Ивановой Алине Витальевне, Иванову Вячеславу Валерьевичу, Александровой Алисе Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к Ивановой А.В., Иванову В.В., Александровой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» и заемщиками Ивановой А.В., Ивановым В.В., Александровой А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1750000 руб. сроком на 240 месяцев, для приобретения в общую долевую собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу. Решением Калининского районного суда <адрес> было принято решение о взыскании с ответчиков в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества, судебный пристав-исполнитель передал истцу принадлежащую ответчикам квартиру в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, с указанного времени истец несет бремя содержания имущества, однако, будучи собственником, не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, поскольку в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сегодняшнего времени жилое помещение они не освободили. Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования проживающих в квартире лиц, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «Инвестторгбанк», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Иванов В.В. исковые требования не признал, указав, что проживает со своей семьей в указанной квартире, поскольку другого жилья не имеет.

Ответчики Иванова А.В., Александрова А.В., будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике, ООО УК «Жилстандарт», извещенные надлежащим образом, в суд также не явились.

В соответствии со ст.ст. 167 судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения ответчика Иванова В.В., заключение прокурора, считающего, что исковые требования в настоящее время удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» и заемщиками Ивановой А.В., Ивановым В.В., Александровой А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1750000 руб. сроком на 240 месяцев, для приобретения в общую долевую собственность жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой А.В. и АКБ «Инвестторгбанк» расторгнут, с Ивановой А.В., Иванова В.В., Александровой А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес> путем реализации с публичных торгов.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества, судебный пристав-исполнитель передал взыскателю-истцу АО «Инвестторгбанк» принадлежащую квартиру в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обращаясь с иском, истец указывает, что являясь собственником жилого помещения, не желает сохранять право пользования жилым помещением за ответчиками.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы Иванов А.В., И.К., И.Е., И.Т., Иванов В.В.

Действительно, диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

На момент подачи иска собственником спорного жилого помещения являлся истец АО «Инвестторбанг», однако из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Л., следовательно, истец собственником квартиры в настоящее время не является и не вправе требовать выселения ответчиков из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец в настоящее время собственником жилого помещения не является и его права ответчиками не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийакционерного общества «Инвестторгбанк» к Ивановой Алине Витальевне, Иванову Вячеславу Валерьевичу, Александровой Алисе Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения судом решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары. Мотивированное решение составлено 19.10.2023.

Судья А.В. Мартьянова