Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2022 ~ М-542/2022 от 14.03.2022

УИД: 92RS0004-01-2022-000945-86

Дело № 2-1251/2022

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года                                                                                   г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при помощнике судьи             Ермолаеве Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дебкалюк Светланы Викторовны к Новиковой Людмиле Васильевне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, об исключении записи о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРН,

                УСТАНОВИЛ:

Истец Дебкалюк С.В. обратилась в суд с иском, указав, что Дебкалюк С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: № Вторая часть дома в размере 9/20 принадлежит на праве собственности Новиковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Новиковой Л.В. было направлено письмо с предложением о выделе долей из общего имущества с приложением соглашения о выделе долей, согласно сложившегося порядка пользования. В связи с тем, что ответ получен не был, истец обратилась в суд с иском о разделе имущества. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-129/2021, рассмотренному Нахимовским районным судом, в пользу Дебкалюк С.В. было выделена ее доля в виде объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> В удовлетворении требования о прекращении права общей долевой собственности было отказано. После того как решение суда вступило в законную силу, истец обратилась в Севреестр с заявлением о регистрации права на отдельный объект недвижимости. В регистрации права и постановки на кадастровый учет было отказано, так как в базе Севреестра за Новиковой Л.В. зарегистрирована доля в доме. Запись о праве собственности не была удалена, факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

На основании изложенного, истец просит исключить из реестра запись о праве собственности на 9/20 долевой собственности ответчика Новиковой Л.В. на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Дебкалюк С.В. и Новиковой Л.В. на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №

Истец Дебкалюк С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Новикова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии же с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм и разъяснений к ним следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по данным ЕГРН за истцом Дебкалюк С.В. 28.01.2017 года зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 65,5 кв.м. с КН № на праве общей долевой собственности (11/20 долей) по <адрес>

10.10.2017 года за Новиковой Л.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12.01.2021 г. выделено Дебкалюк Светлане Викторовне на праве собственности отдельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> состоящий из помещений в жилом доме, пристройки размерами в плане 3,4x6,79м, одного погреба, общей площадью части дома 39,1 кв.м, жилой площадью 26 кв.м. В удовлетворении остальной части требований, отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным решением установлено, что Дебкалюк С.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 65,5 кв.м. с КН № ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (11/20 долей) по <адрес>.

За Новиковой Л.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с КН № на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что объектом спора являются жилой дом и расположенный по адресу: <адрес> площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №

Решением суда установлено, что поскольку, согласно представленной выписки из ЕГРН, Новикова Л.В. владеет отдельно стоящим жилым домом, на который зарегистрировано право собственности, оснований для прекращения права общей долевой собственности сторон не имеется.

Как усматривается из материалов дела, согласно уведомлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 29.10.2021, Дебкалюк С.В. рекомендовано снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

Судом установлено, что согласно предоставленной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ответчиком Новиковой Л.В. не зарегистрировано 9/20 долей права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ, сведения об учтенном в соответствии с нормами действующего законодательств Российской Федерации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные, установленные в соответствии с законом сведения, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В пункте 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, отображено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 16 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации (подпункт 3 пункта 8 Приказа).

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы.

В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В реестре прав на недвижимость статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная"; статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке. В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные" (пункт 13 Приказа).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная" (пункт 16 Приказа).

По смыслу вышеизложенного следует, что законом предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, а именно оспорено может быть зарегистрированное право. Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования об аннулировании записи в ЕГРН основаны на неправильном толковании требований закона и являются ненадлежащим способом оспаривания права.

Требование истца об аннулировании записи о праве на долю в праве собственности на жилой дом не восстанавливает права истца, и не может быть исполнено, в силу того, что права Новиковой Л.В. не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет перед судом заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований исключения из реестра записи о праве собственности на 9/20 долевой в праве собственности ответчика Новиковой Л.В. на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> нет, поскольку истцом не предоставлено доказательств существования зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком Новиковой Л.В. на 9/20 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представлены доказательства нарушая ответчиком прав истца. Заявленные требования основаны на неправильном толковании требований закона и являются ненадлежащим избранным способом защиты права, в связи, с чем суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований.

Кроме того, требованиям истца о прекращении право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, дана правовая оценка вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12 января 2021 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Дебкалюк Светланы Викторовны к Новиковой Людмиле Васильевне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, об исключении записи о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                     В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 года.