Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 (2-1465/2022;) ~ М-1733/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-86/2023 (2-1465/2022)    23RS0027-01-2022-003114-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                      16 января 2023 года         

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.

при секретаре судебного заседания Дятловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Ретинской Татьяне Михайловне, Сотниковой Ирине Михайловне о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) обратилась в суд с иском к Ретинской Т.М., Сотниковой И.М. о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным, в порядке ч.12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В обоснование исковых требований истец указал, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК Четыре сезона» от <...> о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме <...> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от <...> ### на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от <...> ###.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1876,50 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Проведенным анализом решений собственников помещений в МКД реестра собственников помещений в МКД, выписок из ЕГРН, расхождений не установлено.

Арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 928,10 кв.м, что соответствует 49,46% голосов от общего числа всех собственников помещений данного MКД.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...>, результаты которого оформлены протоколом от <...> ###.

Представитель истца и ответчик Ретинская Т.М. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указанный ответчик признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Сотникова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена по месту жительства в установленном порядке.

Представитель третьего лица – ООО «УК Четыре сезона» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в том числе Сотниковой И.В., признав неявку неуважительной, не сообщившей о причинах неявки, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (ред. от 18.07.2022) (далее — Положение), Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор (далее - государственный жилищный надзор), лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензионный контроль) на территории Краснодарского края. Государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль осуществляется Инспекцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно п. 3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Как следует из пункта 4.1 Положения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК Четыре сезона» от <...> о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме <...> в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от <...> ### на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от <...> ###.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <...>, составляет 1876,50 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем пришли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно произведенному арифметическому расчету кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 928,10 кв.м, что соответствует 49,46% голосов от общего числа всех собственников помещений МКД (928,10/1876,50* 100*49,46).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принят при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ### ░░ <...>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░