Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2023 ~ М-880/2023 от 25.05.2023

Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09.10.2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> о признании результатов торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточненному иску, обратился в суд с требованием о признании результатов торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности. Требования мотивированы тем, что Комитетом ЗИО Администрации Краснокамского городского округа 01.02.2023г. на электронной площадке АО «<данные изъяты>» были проведены торги в электронном виде аукцион).

01.02.2023г. истец был признан победителям в аукционе по приобретению объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение; объект незавершенного строительства, площадь 49,6 кв.м, степень готовности объекта 10 %, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. Осмотреть объект незавершённого строительство до окончания подачи заявки в зимнее время года не представилось возможным т.к. все было под снегом. 07.04.2023г. истцом был осмотрен вышеуказанный объект незавершенного строительства, который по факту отсутствует. При осмотре было видно, что под объектом незавершенного жительства подразумевается бывший в употреблении строительный материал в виде фундаментных блоков выложенных в квадрат.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца, полагает, что аукцион был проведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Описание объекта было размещено на электронной площадке, имелась ссылка на решение Краснокамского городского суда, с которым истец имел возможность ознакомиться.

Третьи лица, Администрация Краснокамского городского округа, Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Статьей 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Как следует из положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Комитетом ЗИО Администрации Краснокамского городского округа 01.02.2023г. на электронной площадке АО «<данные изъяты>» были проведены торги в электронном виде аукцион).

Аукцион проведен на основании распоряжения администрации Краснокамского городского округа №.7-р от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об изъятии объекта недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 43-46, 47-55).

Представлен отчёт об определении рыночной стоимости объекта с кадастровым номером № (л.д. 56-57, 105-117).

01.02.2023г. истец был признан победителям в аукционе по приобретению объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение; объект незавершенного строительства, площадь 49,6 кв.м, степень готовности объекта 10 %, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> объекта определена в п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101304 рубля. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 9-13, 58-58).

Извещение об аукционе содержит описание объекта незавершенного строительства и ссылку на решение Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-102).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес администрации Краснокамского городского округа подано заявление о том, что приобретённый им объект не является объектом недвижимого имущества (л.д. 18-19).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в признании торгов недействительными отказано, т.к. при продаже недвижимого имущества администрация руководствовалась сведениями ЕГРН. Фото объекта было размещено на электронной площадке (л.д. 20-21).

В материалы дела представлены скриншоты экрана с информацией из реестра лотов в отношении объекта с кадастровым номером №, в том числе фото, размещенное при проведении торгов (л.д. 22-24).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м, степень готовности объекта 10 %, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснокамский г/о, <адрес>, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся железобетонные блоки, которые лежат на поверхности земли в хаотичном порядке (не параллельно плоскости земли), не имеют заклубления в землю, отсутствует прочная связь между собой. По результатам осмотра и обследования кадастровым инженером сделан вывод, что данный объект не является объектом капитального строительства (фундамент), так как каждый железобетонный блок является независимым и имеет возможность свободного перемещения (л.д.128-142).

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При проведении торгов допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Реализация объекта незавершенного строительства была осуществлена на основании решения Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако в материалы дела № не был представлен отчет об оценке недвижимого имущества. Но представлен акт обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 59:07:0020127:99 находится развалившийся фундамент, объекты капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 860, продавец в соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества обеспечивает, в том числе, в установленном порядке проведение оценки подлежащего продаже имущества; определяет в случаях, установленных Федеральным законом о приватизации, начальную цену продажи имущества, цену первоначального предложения и цену отсечения при проведении продажи имущества посредством публичного предложения, единую цену продажи при проведении специализированного аукциона, а также "шаг аукциона" и "шаг понижения".

То обстоятельство, что решение Краснокамского городского суда <адрес> не было обжаловано, не является основанием для отказа в иске ФИО1 о признании публичных торгов недействительными. ФИО1 не являлся участником процесса, преюдициального значения решение не имеет.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Последствием признания недействительными торгов и договора купли-продажи является возвращение сторон в первоначальное положение, следовательно взыскание стоимости имущества, оплаченной истцом.

Из анализа изложенных выше нормативных актом следует, что предоставление достоверной информации о предмете аукциона, определение его действительной стоимости, возложена на продавца. Данная обязанность Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> выполнена не была, что повлекло существенное нарушение интересов истца. При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что в извещении о проведении торгов была размещена информация об объекте, в том числе фото. Представленное в материалы дела фото не информативно, объект на нем не запечатлён. Описание объекта недвижимого имущества, размещенное на электронной площадке соответствует описанию объекта в ЕГРН, но не фактическому его состоянию.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> стоимость объекта в размере 101304 рубля в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для погашения записи ЕГРН о праве собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Краснокамский <адрес>, кадастровый № и восстановлении предшествующей записи.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Катаева