Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5411/2019 ~ М-4703/2019 от 22.07.2019

2-5411/2019

...

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием представителя истца Лобзовой Ю.И.,

представителя ответчика Каримпидиса А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Ж. И. к Макулиной А. О. о взыскании денежных средств по договору по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Якупов Ж.И. обратился в суд иском к Макулиной А.О. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры и в обоснование своих требований ссылается на то, что ... приобрел в собственность квартиру для проживания его матери, расположенную по адресу: .... В ... г. к нему с просьбой обратилась ответчик - бывшая супруга его родного брата с предложением купить указанную квартиру, ... был заключен договор купли – продажи, однако, денежные средства за квартиру не переданы. В период с ... г. по настоящее время в квартире проживает мама истца Якупова В.Н., ответчица в квартиру никогда не вселялась, истец оплачивал коммунальные услуги.

Просил взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере 1500000 руб.

Представитель истца Лобзова Ю.И., действующая на основании доверенности от ..., поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Каримпидис А.Х., действующий на основании доверенности от ..., возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, просил в иске отказать.

Истец Якупов Ж.И. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Макулина А.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила в суд письменный отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), поскольку обязательства возникают непосредственно у сторон договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

... между Якуповым Ж.И. и Якуповой А.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ... ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Макулина (Якупова) А.О. зарегистрирована в указанной квартире с ..., с дочерью Якуповой А.Д. (... г.р.) с ..., сыном Якуповым Д.Д. (... г.р.) с ..., бывшим мужем Якуповым Д.И. с ..., свекровью Якуповой В.Н. с ..., что подтверждается справкой ООО УК «Центр-ЖКХ» N от ...

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что ответчик (покупатель) денежных средств по договору не оплатила, передаточный акт сторонами не подписывали.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения условий договора купли- продажи квартиры в части оплаты за товар.

Вместе с тем, согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В материалы дела не представлен передаточный акт, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, вместе с тем, из п. 6 договора купли-продажи квартиры следует, что настоящий договор имеет силу и передаточного акта.

С учетом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе неподписание предусмотренного договором купли-продажи квартиры передаточного акта не свидетельствует о том, что продавец не исполнил обязанность по передаче квартиры покупателю, а покупатель - обязанность по принятию проданной ему квартиры.

Таким образом, поскольку договор вступил в силу, факт передачи квартиры покупателю является установленным.

В соответствии с п. ... Договора купли-продажи квартиры, по заявлению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за ... руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора, что предполагает составление отдельного документа о получении денежных средств в счет стоимости приобретаемой квартиры. Такой документ стороной ответчика представлен не был следовательно, доказательств оплаты за квартиру не имеется.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец сам не отрицает, что ответчик в день подписания договора пояснила, что не может рассчитаться за квартиру, поскольку у нее трудное финансовое положения, родилась дочь, имеет кредит на машину, соответственно истец узнал о нарушении своего права ....

В силу ст. 196 ГК РФ, действовавшей до изменений в ... году, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы стороны истца о том, что ответчик ввела его в заблуждение, суд считает несостоятельным, поскольку заключая договор купли-продажи и передавая в собственность ответчика квартиру, истец не мог не осознавать необходимость встречного исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры. Стороны имели возможность общения, соответственно истец мог предпринять какие- либо меры по принуждению ответчика оплатить стоимость квартиры.

Кроме того, исходя из толкования п. ... условий договора купли-продажи квартиры, истец не мог не знать, что стороны пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания договора купли-продажи, то есть ..., поскольку договор подписан со стороны продавца самим Якуповым Ж. И., что не оспаривалось истцом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Якуповым Ж.И. пропущен трехлетний срок для предъявления требований о взыскании суммы.

О восстановлении пропущенного срока истец не просил, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска данного срока не представлено.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Наличие таких обстоятельств для пропуска срока исковой давности судом не установлено, в своем ходатайстве истец не ссылался на их наличие.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, что в силу закона является одним из оснований для отказа в иске, а суд установил, что срок исковой давности по вышеуказанным требованиям истцом пропущен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по основанию пропуска процессуального срока исковой давности.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Якупова Ж.И. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-5411/2019,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░