Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2022 ~ М-331/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-420/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    с.Успенское    04 июля 2022 года

    Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего – судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Канаматову Рамазану Магомедовичуо взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

                                                               У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Канаматову Рамазану Магомедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав в обоснование иска, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 17.05.2016 № 692 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о результатах аукциона от 20.07.2016 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым Рамазаном Магомедовичем заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 № 0000004589.

Также на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.06.2017 № 1190 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 21.08.2017 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым Рамазаном Магомедовичем заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 № 0000005225 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора от 29.08.2017 № 0000005225 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 211000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель ОАО АПО "Успенское", предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.1 договора от 21.02.2017 № 0000004589 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0301000:111 общей площадью 104000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 73, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

    Договор от 21.02.2017 №0000004589 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Договор от 29.08.2017 №0000005225 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи №23-01/00-167/2004-393 от 04.08.2004 года, 23-01/00-170/2004-360 от 03.08.2004 года.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

    Согласно п. 2.3 указанных договоров арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением к данному договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

    Согласно п. 2.6 указанных договоров неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договоров аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

    Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии №52-38-08-6739/22от 24.02.2022, №52-38-08-57003/21от 08.12.2021 годас предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

    За период с 01.01.21 по 31.12.2021 задолженность по договору по аренды земельного участка с кадастровым номером № №0000004589 ответчика перед истцом составляет 855 886 рублей 18 копеек.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по договору по аренды земельного участка с кадастровым номером № №0000005225ответчика перед истцом составляет 20 340 рублей 37 копеек.

    Согласно п. 5.2 указанных договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 22.02.2022 года по договору аренды №0000004589 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 250 229,03 рублей.

По состоянию на 22.02.2022 по договору аренды №0000005225 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 3 607,30 рублей.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2017 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

    В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича, 04.04.1950 года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №0000004589 в размере 1 106 115 рублей 21 копейка, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 855 886 рублей 18 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 250 229 рублей 03 копеек.

Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича, 04.04.1950 года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность земельного участка с кадастровым номером № №0000005225 в размере 23 947 рублей 67 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 20 340 рублей 37 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 3 607 рублей 30 копеек.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Канаматов Рамазан Магомедович в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 17.05.2016 № 692 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о результатах аукциона от 20.07.2016 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым Рамазаном Магомедовичем заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 № 0000004589 (далее - договор).Также на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.06.2017 № 1190 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 21.08.2017 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым Рамазаном Магомедовичем заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 № 0000005225 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора от 29.08.2017 № 0000005225 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>113, общей площадью 211000 кв.м, расположенный <адрес>

Согласно п. 1.1 договора от 21.02.2017 № 0000004589 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0301000:111 общей площадью 104000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 73, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор от 21.02.2017 №0000004589 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Договор от 29.08.2017 №0000005225 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи № от 04.08.2004 года, 23-01/00-170/2004-360 от 03.08.2004 года.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 указанных договоров арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением к данному договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

    Согласно п. 2.6 указанных договоров неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии №52-38-08-6739/22от 24.02.2022, №52-38-08-57003/21от 08.12.2021 года с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

    За период с 01.01.21 по 31.12.2021 задолженность по договору по аренды земельного участка с кадастровым номером № №0000004589 ответчика перед истцом составляет 855 886 рублей 18 копеек.

    Согласно п. 5.2 указанных договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 22.02.2022 года по договору аренды №0000004589 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 250 229,03 рублей.

По состоянию на 22.02.2022 по договору аренды №0000005225 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 3 607,30 рублей.

Предметом настоящего судебного разбирательства является взыскание с ответчика задолженности по указанному договору аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 года.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2017 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, истец департамент имущественных отношений Краснодарского края обладает соответствующими полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

          В силу положений п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере 8481,13 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                         РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича, <данные изъяты> в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №0000004589 в размере 1 106 115 (один миллион сто шесть тысяч сто пятнадцать рублей) 21 копейка, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 855 886 (восемьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей)18 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 250 229 (двести пятьдесят тысяч двести двадцать девять рублей) 03 копеек.

Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича, <данные изъяты> в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность земельного участка с кадастровым номером № №0000005225 в размере 23 947 (двадцать три девятьсот сорок семь рублей) 67 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 20 340 (двадцать тысяч триста сорок рублей) 37 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 3 607 (три тысячи шестьсот семь рублей) 30 копеек.

    Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича <данные изъяты> доход государства государственную пошлину в размере 8481 (восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 13 копеек.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022 года.

Председательствующий