Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2024 ~ М-67/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-218/2024

УИД 53RS0003-01-2024-000204-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при секретаре – Погребыской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Банк Дом.РФ" к Михайлову Руслану Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО "Банк Дом.РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к Михайлову Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 26 ноября 2013 года между НО Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию (Фонд ИЖК) и Михайловым Р.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Фонд обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 073 560 рублей под 9,5% годовых за первый год, 10,5% годовых за второй год, 11,5% годовых за третий год, а начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем, на срок 149 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет Михайлова Р.М., открытый в АО "Севергазбанк", а заемщик обязался возвратить кредит и проценты в размере, в сроки и на условиях договора.

Кроме того, 26 ноября 2013 года между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") и Михайловым Р.М. был заключен договор № на предоставление целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения в размере 726 440 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения.

В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору Фонд выполнил в полном объеме, деньги в сумме 2 073 560 рублей были перечислены заемщику.

Первоначальным залогодержателем закладной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлся НО Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию (Фонд ИЖК). В дальнейшем на основании договора купли-продажи Закладных № от 05 февраля 2014 года права на Закладную переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

На основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года №, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" переименовано в АО "Дом. РФ".

На основании уведомления ФГКУ "Росвоенипотека" № от 27 июня 2023 года, с 01 июня 2023 года платежи по договору займа № от 26 ноября 2013 года прекращены в связи с исключением Михайлова Р.М. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При исключении заемщика из указанного реестра участников, заемщик самостоятельно осуществляет исполнение обязательств по договору займа.

В настоящее время заемщик надлежащим образом свои обязательства не исполняет и не производит погашение задолженности по кредиту, в размере и сроки определенные кредитным договором.

Просят взыскать с Михайлова Р.М. сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 201 950 рублей 15 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 142 244 рубля 10 коп.; задолженность по процентам в размере 44 428 рублей 01 коп.; неустойку в размере 15 278 рублей 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9 20 209 рублей 75 коп.; а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость имущества 2 240 000 рублей.

Определением Валдайского районного суда Новгородской области от 26 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию (Фонд ИЖК); ПАО Банк ВТБ; АО "Севергазбанк".

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и просило взыскать с Михайлова Р.М. в их пользу денежные средства в размере 44 898 рублей 06 коп. за перечисленные денежных средств в счет погашения обязательств по ипотеке после исключения Михайлова Р.М. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Определением Валдайского районного суда Новгородской области от 12 февраля 2024 года ФГКУ "Росвоенипотека" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание представитель истца АО "Банк Дом.РФ" не явился, извещен надлежащим образом, просил оставить заявление без рассмотрения.

Ответчик Михайлов Р.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ "Росвоенипотека", представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию (Фонд ИЖК); ПАО Банк ВТБ; АО "Севергазбанк" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему решению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, регламентирующим обязательства по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2013 года между НО Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию (Фонд ИЖК) и Михайловым Р.М. заключен кредитный договор №-№, на сумму 2 073 560 рублей под 9,5% годовых за первый год, 10,5% годовых за второй год, 11,5% годовых за третий год, а начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем, на срок 149 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет Михайлова Р.М., открытого в АО "Севергазбанк".

26 ноября 2013 года между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") и Михайловым Р.М. заключен договор № на предоставление целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения в размере 726 440 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения.

Свои обязательства по договору Фонд выполнил в полном объеме, деньги в сумме 2 073 560 рублей были перечислены заемщику, что подтверждается платежным поручением от 12 декабря 2013 года №.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года № ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" переименовано в АО "Дом. РФ".

На основании уведомления ФГКУ "Росвоенипотека" № от 27 июня 2023 года, с 01 июня 2023 года платежи по договору займа № от 26 ноября 2013 года прекращены в связи с исключением Михайлова Р.М. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При исключении заемщика из указанного реестра участников, заемщик самостоятельно осуществляет исполнение обязательств по договору займа.

Согласно п. 3.6 Кредитного договора заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.7 Договора заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств при исключении заемщика из реестра Участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно п. 3.16 Договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, указанной в кредитном договоре, на сумму текущей задолженности.

В соответствие с п. 4.4.1, п. 4.4.2 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, кредитор имеет право расторгнуть договор и досрочно взыскать всю сумму кредита, процентов и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 4.4.4, п. 4.4.7 Договора, Кредитор в праве уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам.

Таким образом, у Михайлова Р.М. возникло денежное обязательство перед АО "Банк Дом.РФ", ФГКУ "Росвоенипотека".

Согласно представленным ответчиком копиям чеков от 07 февраля 2024 года и от 04 марта 2024 года, Михайлов Р.В. оплатил задолженность перед АО "Банк Дом.РФ" в размере 1 222 075 рублей 80 коп., перед ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 44 898 рублей 06 коп.

Из заявления представителя АО "Банк Дом.РФ" от 05 марта 2024 года следует, что 08 февраля 2024 года денежные средства в полном объеме поступили в банк, задолженность по договору № от 26 ноября 2013 года погашена.

Поскольку Михайловым Р.М. исковые требования АО "Банк Дом.РФ" о взыскании задолженности по договору № от 26 ноября 2013 года и требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании денежных средств исполнены в полном объеме, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "Банк Дом.РФ" к Михайлову Руслану Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья                        Тимофеева Т.А.

Решение вступило в законную силу "___" ___________ 2024 года