Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14671/2019 от 12.11.2019

Судья: Бойко Л.А. № 33-14671/2019

№ дела суда первой инстанции 2-1582/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16.12.19 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Смирновой Е.И.

Судей Пияковой Н.А., Улановой Е.С.

При помощнике судьи Каримове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 28 августа 2019 года, которым постановлено:    

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м недействительными и снять его с кадастрового учета.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках Н6,Н7,Н8,Н9 в следующих координатах: (приводятся в решении)

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

Тогобицкий М.В., Тогобицкая Т.Н. обратились с иском к Зарипову Р.Р. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м недействительными, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Ахтемировой И.А.

С учетом уточнений просили признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м в точках 13,1,2,3,4,5 недействительными. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках н6, н7, н8, н9.

В иске указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого на земельный участок с кадастровым номером № площадью 352,50 кв.м, назначение земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Также Тогобицкий М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 154 кв.м.

В 2017г. при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обнаружена кадастровая ошибка, изготовлен новый межевой план на участок №. В Управлении Росреестра по Самарской области подано заявление об исправлении кадастровой ошибки в записях ЕГРН в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу <адрес> и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В июне 2018г. в исправлении реестровых ошибок отказано. Собственники земельного участка № по адресу: <адрес> обратились в суд с иском о признании результатов межевания земельных участков в частях недействительными, определении местоположения границ земельных участков. На основании решения Желещзнолорожного районного суда от 14.02.19 признаны недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 кв.м. в точках 48, 47, 46, 45, 44, 12, 48 согласно плану изготовленному ООО «Гео-Спутник» от 26.09.2018г., признаны недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. в точках 41,12, 13, 42, 43, 11, 44, 45, 46, 47 согласно плану изготовленному ООО «Гео-Спутник» от26.09.2018г. признаны недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 кв.м. в точках 7,8,9,7 согласно плану изготовленному ООО «Гео-Спутник» от 22.01.19.

В настоящее время идет наложение по координатам смежного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Зарипов Р.Р. Претензий по фактическим границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № у собственников нет. Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении смежной границы, необходимо границу по смежной стороне участков с кадастровыми номерами № и № в точках 13, 1, 6, 2, 3, 4, 5 признать недействительной и установить границу смежной стороны в точках 23 и 22, в соответствии с планом границ земельного участка составленного кадастровым инженером Ахтемировой И.А. 14.02.19.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Департамент градостроительства г.о. Самара просит решение отменить, считая его незаконным.

    В заседании суда апелляционной инстанции истцы Тогобицкие М.В. и Т.Н., третье лицо кадастровый инженер Ахтемирова И.А. против удовлетворения жалобы возражали.

    Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Материалами дела установлено, что согласно заключению кадастрового инженера Ахтемировой И.А. имеет место реестровая ошибка в координатах поворотных углов земельных участков с кадастровыми номерами №, которая выявлена при проведении кадастровых работ в 2017г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что отображено на топографическом плане земельного участка, выполненного ООО «Гео-Спутник».

В апреле 2017г. ООО «МИР» проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании кадастровых работ в июне 2018г. сформирован межевой план по исправлению ошибки. В состав межевого плана также включен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Спорны по границам отсутствуют. Однако, Управление Росреестра по Самаркой области отказало в исправлении ошибок в кадастровых сведениях. На сегодняшний день в ЕГРН внесены два участка расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (с ошибкой) и с кадастровым номером №, образованный после перераспределения земель (без ошибки).

Решениями Железнодорожного районного суда были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором отображена площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 64 кв.м. В связи с ошибкой в координатах поворотных углов смежного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным сформировать межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии сп. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 указанного Закона ч.3 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Ч. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера с графическим материалом, участниками процесса не опровергнуто. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Ответчик Зарипов Р.Р., в отношении земельного участка которого подлежит исправлению заявленная ошибка, с иском в полном объеме согласен.

С учетом изложенного исковые требования о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м. недействительными и снятии его с кадастрового учета, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках Н6, Н7, Н8., Н9 в координатах согласно техническому плану обоснованно удовлетворены судом.

Доводы апелляционной жалобы Департамента градостроительства г.о. Самара не могту быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку постановленное решение не затрагивает прав и законные интересы органа местного самоуправления. В жалобе ошибочно указано о наличии спора о праве на земельные участки, в то время как предметом спора является приведение в соответствие кадастровых и фактических границ спорных участков, что соответствует целям и задачам ведения ЕГРН.

Жалоба не содержит ссылок на нарушения судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 28 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: