Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 (2-2049/2022;) ~ М-2580/2022 от 05.12.2022

К делу №2-92/2023

...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                 14 марта 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

      при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агафонова Романа Сергеевича к Дмитриеву Александру Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Агафонов Р.С. обратился в суд с иском к Дмитриеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ССС заключила договор аренды принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с Дмитриевым Александром Анатольевичем. Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 7950159 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ ССС заключила договор цессии с Агафоновым Романом Сергеевичем, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и Дмитриевым Александром Анатольевичем, именуемым далее "Арендатор" ДД.ММ.ГГГГ Агафонов Р.С. направил в адрес Дмитриева А.А. уведомление о заключении договора цессии и перехода к нему прав требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1 Договора установлен размер арендной платы и порядок ее оплаты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей за каждый год. В связи с тем, что арендная плата Арендатором не производилась, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 325 000 руб. В связи с этим в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате. Однако Арендатор требования претензии проигнорировал. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ССС и Дмитриевым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 5 325 000 руб., договорную неустойку в размере 1 951 525 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 44 583 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ССС заключила договор аренды принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с Дмитриевым Александром Анатольевичем.

Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 7950159 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.3.1 Договора установлен размер арендной платы и порядок ее оплаты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей за каждый год.

В соответствии с п. 7.4 Договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (ноль целых и одна десятая процента) от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ ССС заключила договор цессии с Агафоновым Р.С., согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и Дмитриевым А.А., именуемым далее "Арендатор".

ДД.ММ.ГГГГ Агафонов Р.С. направил в адрес Дмитриева А.А. уведомление о заключении договора цессии и перехода к нему прав требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ,I односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, установлено, что арендатор Дмитриев А.А. свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Так, согласно расчету, представленному истцом, проверенным судом и признанным арифметически верным, по состоянию на 31.12.2022 г. задолженность по договору аренды земельного участка составляет 5 325 000 руб., задолженность по договорной неустойке - 1 951 525 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия была оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 325 000 руб., а также задолженность по договорной неустойке в размере 1 951 525 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, установлено, что взяты на себя обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, не вносит арендные платежи на протяжении длительного времени, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 583 руб., которые суд считает возможным взыскать с ответчика.

Рассматривая требования в части взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Возмещение расходов, понесенных оплату услуг представителя, регламентировано ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле. Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании суда первой инстанции, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

При этом, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума № 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так, данные расходы, в частности, подтверждены договором возмездного оказания услуг от 20.05.2022 г., имеющимся в материалах дела.

В свою очередь, учитывая объем и характер работы, выполненной представителем по данному делу, ее сложность, степени правового и процессуального значения, и исходя из категории дела, принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. являются чрезмерно завышенным, в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму, подлежащую взысканию до 20 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3                                  ст. 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Агафонова Романа Сергеевича – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 7950159 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный между ССС и Дмитриевым Александром Анатольевичем.

Взыскать с Дмитриева Александра Анатольевича в пользу Агафонова Романа Сергеевича задолженность по арендной плате в размере 5 325 000 руб., договорную неустойку в размере 1 951 525 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 44 583 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда                                      Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 г.