Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2[1]-1887/2013 ~ М[1]-1871/2013 от 09.10.2013

Определение

07 ноября 2013 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Умрихине А.И.,

с участием истцов Овчинникова С.А., Лушкиной Н.П., ответчика Овчинниковой Т.А., её представителя адвоката Сараевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С.А., Лушкиной Н.П. к Овчинниковой Т.А. об изменении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Овчинников С.А., Лушкина Н.П. обратились в суд с иском к Овчинниковой Т.А., указывая на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Указанные доли были приобретены по договорам купли-продажи и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области собственниками дома Овчинниковым С.А. и Овчинниковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, Лушкиной Н.П.- ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Лушкина Н.П. решила продать свою <данные изъяты> долю Овчинникову С.А.. Но ввиду того, что площадь жилого дома изменилась в связи с возведенным пристроем, доли участников общей долевой собственности стали не соответствовать фактически занятой площади в жилом доме, кроме того, площадь всего дома также изменилась, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказала в регистрации договора купли-продажи и предложило составить соглашение об изменении размера долей.

Данный пристрой к жилому дому, был возведен Овчинниковым С.А. с согласия Лушкиной Н.П. за свой счет. Поэтому считают, что Овчинников С.А. на законных основаниях (имея в собственности земельный участок) осуществил неотделимые улучшения общей собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Бугурусланского районного суда было утверждено мировое соглашение, согласно которому принадлежащая им в равных долях <данные изъяты> доли была разделена в натуре с определением конкретных комнат в собственность.

В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению, а именно:

доля Овчинникова С.А. стала составлять <данные изъяты> доли в праве на жилой дом,

доля Овчинниковой Т.А. стала составлять <данные изъяты> доли в праве на жилой дом,

доля Лушкиной Н.П. стала составлять <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

Кроме того, вышеуказанным определением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен и порядок пользования земельным участком между Овчинниковым С.А. и Овчинниковой Т.А., в результате чего доля Овчинникова С.А. стала составлять <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, доля Овчинниковой Т.А. составляет <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, доля Лушкиной Н.П. составляет <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

Истцами было предложено ответчику подписать в добровольном порядке соглашение об изменении размера долей как в жилом доме, так и изменение размера долей в земельном участке. Соглашение было направлено заказным письмом с уведомлением в её адрес, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать его и представить в кабинет № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области государственному регистратору.

К соглашению с ответчиком об изменении долей в общей собственности не пришли.

В настоящий момент стороны фактически стали пользоваться согласно техническому паспорту, изготовленному органами БТИ, следующей площадью:

Овчинников С.А. площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Овчинникова Т.А. площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Лушкина Н.П. площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м.

В земельном участке:

Овчинников С.А. площадью <данные изъяты> кв.м., Овчинникова Т.А. площадью <данные изъяты> кв.м., Лушкина Н.П. площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящий момент ответчиком соглашение не подписано.

Просили изменить доли сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в жилом доме и земельном участке.

Признать за Овчинниковым С.А. – <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок;

Овчинниковой Т.А. – <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок;

Лушкиной Н.П. – <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

Взыскать с Овчинниковой Т.А. понесенные расходы, связанные с подачей данного заявления в суд, в пользу Овчинникова С.А. и Лушкиной Н.П. в равных долях каждому в размере <данные изъяты>. в т.ч. госпошлина <данные изъяты> руб., прочие услуги сторонних организаций- <данные изъяты>.

Сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

По настоящему мировому соглашению стороны договорились:

1.Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова С.А. на <данные изъяты> долю в праве, Овчинниковой Т.А. на <данные изъяты> долю в праве и Лушкиной Н.П. на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

2. Произвести реальный раздел, в результате расформирования объекта <адрес>, площадью <данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером № для государственной регистрации права в отдельные помещения (<адрес>), расположенных в жилом, <данные изъяты> доме общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следующим образом:

- Овчинников С.А. приобретает в собственность <адрес> кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную в жилом, <данные изъяты> доме, общей площадью – <данные изъяты>) кв.м.;

- Овчинникова Т.А. приобретает в собственность <адрес>, литер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенных в жилом, <данные изъяты> доме, общей площадью – <данные изъяты>) кв.м.;

- Лушкина Н.П. приобретает в собственность <адрес>, с кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную в жилом, <данные изъяты> доме, общей площадью – <данные изъяты>) кв.м.

3. По настоящему мировому соглашению стороны договорились в связи с фактическим использованием долей земельного участка на основании определения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения и генерального плана усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами, определить доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (<адрес>), площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, следующим образом:

доля Овчинникова С.А. в общей долевой собственности на земельный участок определяется – <данные изъяты>) доли в праве;

доля Овчинниковой Т.А. в общей долевой собственности на земельный участок определяется – <данные изъяты>) доли в праве доли в праве;

доля Лушкиной Н.П. в общей долевой собственности на земельный участок - <данные изъяты>) доля в праве.

4. По настоящему мировому соглашению истец Овчинников С.А. выплачивает ответчику Овчинниковой Т.А. сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет приобретения части земельного участка в собственность путем перераспределения между Овчинниковым С.А. и Овчинниковой Т.А. долей в праве на вышеуказанный земельный участок при подписании настоящего мирового соглашения.

5. По настоящему мировому соглашению судебные издержки стороны несут самостоятельно.

6. Переход права общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в Бугурусланском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

7. Овчинников С.А. и Овчинникова Т.А. приобретают право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

8. Долевая собственность сторон на указанный в п.1. настоящего соглашения жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности у Овчинникова С.А. на <адрес>, у Лушкиной Н.П. на <адрес> у Овчинниковой Т.А. на <адрес> возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

9. Стороны обязуются зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащие им квартиры и доли в праве на земельный участок.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав условия мирового соглашения, суд пришел к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с тем, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить заключенное Овчинниковым С.А., Лушкиной Н.П. и Овчинниковой Т.А. мировое соглашение, согласно которому:

1.Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова С.А. на <данные изъяты> долю в праве, Овчинниковой Т.А. на <данные изъяты> долю в праве и Лушкиной Н.П. на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

2. Произвести реальный раздел в результате расформирования объекта <адрес>, площадью <данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером № для государственной регистрации права в отдельные помещения (<адрес>), расположенных в жилом, <данные изъяты> доме общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следующим образом:

- Овчинников С.А. приобретает в собственность <адрес> кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную в жилом, <данные изъяты> доме, общей площадью – <данные изъяты>) кв.м.;

- Овчинникова Т.А. приобретает в собственность <адрес>, литер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенных в жилом, <данные изъяты> доме, общей площадью – <данные изъяты>) кв.м.;

- Лушкина Н.П. приобретает в собственность <адрес>, с кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную в жилом, <данные изъяты> доме, общей площадью – <данные изъяты>) кв.м.

3. По настоящему мировому соглашению стороны договорились в связи с фактическим использованием долей земельного участка на основании определения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения и генерального плана усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами, определить доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, следующим образом:

доля Овчинникова С.А. в общей долевой собственности на земельный участок определяется – <данные изъяты>) доли в праве;

доля Овчинниковой Т.А. в общей долевой собственности на земельный участок определяется – <данные изъяты>) доли в праве;

доля Лушкиной Н.П. в общей долевой собственности на земельный участок - <данные изъяты>) доля в праве.

4. По настоящему мировому соглашению истец Овчинников С.А. выплачивает ответчику Овчинниковой Т.А. сумму в размере <данные изъяты>) рублей в счет приобретения части земельного участка в собственность путем перераспределения между Овчинниковым С.А. и Овчинниковой Т.А. долей в праве на вышеуказанный земельный участок при подписании настоящего мирового соглашения.

5. По настоящему мировому соглашению судебные издержки стороны несут самостоятельно.

6. Переход права общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в Бугурусланском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

7. Овчинников С.А. и Овчинникова Т.А. приобретают право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

8. Долевая собственность сторон на указанный в п.1. настоящего соглашения жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности у Овчинникова С.А. на <адрес>, у Лушкиной Н.П. на <адрес> у Овчинниковой Т.А. на <адрес> возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

9. Стороны обязуются зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащие им квартиры и доли в праве на земельный участок.

Производство по делу по иску Овчинникова С.А., Лушкиной Н.П. к Овчинниковой Т.А. об изменении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: К.В. Зверева