Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2023 (2-3921/2022;) ~ М-3814/2022 от 28.10.2022

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                    <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Хашагульгова Х.Ю.,

при секретаре Мальсаговой М.М.,

с участием представителя истца Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева М. М.-Гиреевича к администрации Насыр-Кортского АО о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев М.М-Г. обратился в суд, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи им был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, ул. И.Алиева, <адрес>. Впоследствии, в 1999 г. на данном земельном участке был построен жилой дом, в котором он по настоящее время проживает вместе со своей семьей. Указанное недвижимое имущество при жизни продавца не было оформлено, однако с 1991 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Им как собственником недвижимого имущества несется бремя его содержания. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, ул. И.Алиева, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Алиев М.М-Г. в судебное заседание не явился, однако для защиты своих интересов направил своего представителя по доверенности за №<адрес>5 от 16.12.2022г. Алиеву А.Х., которая поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу положений п.п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому, действие ст. 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пункт 3 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» предусматривалось, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее, как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В дальнейшем право приобретательской давности было установлено в ст. 234 ГК РФ, вступившего в силу 01.01.1995г.

В силу ст.234 ГПК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, истец Алиев М.М-Г. в 1991 году приобрел земельный участок у Алиевой М., в последующем в 1999 году им был построен жилой дом. С указанного времени он владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, ул. И.Алиева, <адрес>, однако в силу утери договора купли-продажи оформление недвижимости в установленном законом порядке не представилось возможным.

Согласно справке УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> Дзейтова Х.А. от 18.08.2022г. Алиев М.М-Г., 1954 года рождения, фактически проживает со своей семьей с 1999 года по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, ул. И.Алиева, <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Алиев А.М. суду показал, что истцом Алиевым М.М-Г. действительно был приобретен земельный участок в 1991 году у его бабушки. Он принимал участие в строительстве дома Алиева М.М-Г., которое было завершено в 1999 году. С 1999 года по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, ул. И.Алиева, <адрес>, вместе со своей семьей. Притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и жилой дом не имеется.

Свидетель Нальгиева М.Л. суду показала, что она познакомилась с Алиевой А.Х. в 1998 году после своего трудоустройства в Гамурзиевскую амбулаторию, работником которой являлась последняя. В тот период Алиева А.Х. со своим супругом занимались строительством дома, которое было завершено в 1999 году, она была приглашена на новоселье. С указанного периода семья истца проживает по указанному адресу. Ввиду того что работодателем контролировался вопрос уплаты его сотрудниками коммунальных платежей, ей известно об отсутствии у Алиевой А.Х. задолженности.

Учитывая показания свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также другие доказательства, судом установлено наличие необходимых признаков для признания права собственности Алиева М.М-Г. на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования приобретенным им земельным участком и построенным на нем жилым домом на протяжении более 30 лет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Алиева М.М-Г. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алиева М. М.-Гиреевича к администрации Насыр-Кортского АО о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Алиевым М. М.-Гиреевичем право собственности на земельный участок и жилой дом находящийся на нем, расположенные по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, ул. И.Алиева, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: