Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2022 ~ М-3828/2022 от 18.07.2022

Дело № 2- 4566 /2022

61RS0022-01-2022-006611-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В.

при секретаре Приходько В.В.,

р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривченко С.В. к Администрации г. Таганрога, третье лицо – Казначеева С.В., о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что он является собственником квартиры № общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 1-м этаже отдельно стоящего дома лит. «В» во дворе жактовского типа. В указанной квартире истцом были произведены реконструкция, переоборудование и перепланировка, которые заключались в закладке окна, оборудовании ванной комнаты и туалета с сантехническими приборами и выполнении проема между помещениями. В результате установки дополнительных перегородок общая площадь квартиры уменьшилась. На подведение всех коммуникаций имеются соответствующие проекты и разрешения. С ресурсопоставляющими организациями заключены договоры на подключение и обслуживание. Реконструкция квартиры № выполнена с целью улучшения жилищных условий, для проживания одной семьи. Он обратился в территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования выполненной перепланировки и переоборудования в его квартире. Другой собственник квартиры дома лит. «В» не возражает против проведенного мною переоборудования и реконструкции квартиры №, о чем имеется письменное согласие. В административном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным, о чем имеется письменный отказ Администрации г. Таганрога, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо - Казначеева С.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате слушания дела надлежащим образом, направила в суд заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2018 г. (л.д. 26-28) Право собственности на указанную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 07.09.2018 года (л.д. 29,30).

Судом установлено, что в указанной квартире истцом была произведена реконструкция и перепланировка, которая заключалась в закладке окна, оборудовании ванной комнаты и туалета с сантехническими приборами и выполнение проема между помещениями. С ресурс поставляющими организациями заключены договора на подключение и обслуживание, что подтверждается материалами дела.

Истцом в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не было получено разрешение на реконструкцию квартиры.

Реконструированная квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 31,40 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., расположенная в лит. «В,В1» прошла техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 26.04.2022 г., выданным МУП БТИ г. Таганрога, инвентарный №, имеющимся в материалах дела (л.д.10-12).

Истцом предоставлен суду письменный ответ от 15.12.2021 г. № 60.02.1/5112,(л.д. 14) Администрации г. Таганрога, в котором указано, что в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», Территориальное управление Администрации города Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Таким образом, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию Территориального управления Администрации города Таганрога.

В соответствии с п.4, ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста К.А.А. от 27.06.2022 г. № 36 (л.д. 15-25) установлено, что выполненная реконструкция, переоборудование и перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция», СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", Федеральный закон РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Москва 2004г. Госстрой России, Федеральный закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция», СП 54.13330.20016 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01.2003 обладает признаками изолированной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом, суд установил, что при перепланировке и реконструкции квартиры № общее имущество дома не использовалось, места общего пользования к квартире не присоединялись, в связи с чем, решения общего собрания по вопросу реконструкции квартиры необходимости нет.

Третье лицо - собственник квартиры № дома лит. «В» не возражает против проведенного истцом переоборудования и реконструкции квартиры №, о чем имеется письменное заявление (л.д. 52).

Суд принимает доводы истца, так как иных сведений, им противоречащих суду не заявлено.

В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу заключение специалиста К.А.А. № 36 от 27.06.2022 года. Не доверять выводам специалиста у суда оснований нет. Выводы специалиста ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств нарушения его прав и интересов, при удовлетворении требований истца.

При наличии представленных доказательств, суд считает, что отсутствие формального разрешения Администрации г. Таганрога на реконструкцию квартиры не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Кривченко С.В. - удовлетворить.

        Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии принадлежащую на праве собственности Кривченко С.В. квартиру № общей площадью 31,40 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., расположенную в лит. «В,В1», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий

Решение изготовлено 13 октября 2022г