Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2470/2019 ~ М-1141/2019 от 07.02.2019

                                                                                                         Дело № 2-2470/2019

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                      11 марта 2019 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Панкратовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Смирнову Е. Л., финансовому управляющему Смирнова Е. Л. – Титовой Т. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Смирнову Е.Л., мотивируя тем, что он не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 № Просила взыскать со Смирнова Е.Л. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 67 926 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды Романова А.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Смирнов Е.Л., финансовый управляющий Смирнова Е.Л. – Титова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно решению Вологодской городской Думы от 26 ноября 2015 года N 637 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Вологда", об установлении ставок арендной платы и коэффициента по виду использования (K1) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Вологда"» годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.3 и 2.4 настоящего Порядка):

Ar = Кс x С x (K1 x K2 x.. . x Kn) x Ki, где:

Ar - годовой размер арендной платы в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

С - ставка арендной платы, установленная в зависимости от разрешенного использования земельных участков, в процентах;

K1, K2,.. .Kn - повышающие или понижающие коэффициенты (далее - коэффициенты);

Ki - коэффициент, индексирующий размер арендной платы исходя из уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (финансовый год и плановый период), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

09.12.2015 между Администрацией города Вологды и ИП Смирновым Е.Л. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6185 кв.м, местоположением: <адрес> для строительства административно-выставочного комплекса, сроком действия до 09.12.2064.

Согласно пункту 3.1 договора аренды № арендная плата за землю начисляется с даты предоставления земельного участка в аренду, то есть с 09.12.2015.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в УФК по Вологодской обл. (Администрация города Вологды) ИНН 3525064930, КПП 352501001 на расчетный счет № отделение г.Вологда, лицевой счет 04303089990, БИК041909001, ОКТМО 19701000001 по коду №.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

При неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа (пункт 3.4 договора). Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы (пункт 3.5 договора).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.05.2018 по делу №А13-19/2018 Смирнов Е.Л. признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим имущества Смирнова Е.Л. утверждена Титова Т.В.

Задолженность по договору арендной платы, являющееся денежным обязательством, относится к текущим платежам, а, соответственно требование о взыскании задолженности по арендным платежам с ответчика не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Судом установлено, что договорные обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены в полном объеме, долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 составляет 67 926 рублей 14 копеек.

Истцом представлен расчет, который судом был проверен, сомнений не вызвал, учитывая наличие задолженности по арендной плате, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Взыскать со Смирнова Е. Л. в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 составляет 67 926 рублей 14 копеек.

    Взыскать со Смирнова Е. Л. в бюджет муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 2237 рублей 78 копеек рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 15.03.2019

    Судья     Жуланова Т.Н.