Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2024 ~ М-477/2024 от 11.03.2024

2-1032/2024

70RS0005-01-2024-000718-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.

при секретаре Никодимовой Н.Ю.

помощник судьи Некрасова Е.В.

с участием представителя истца Селиверстова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Плотникова АМ к Никифорову ВИ, администрации Томского района о признании материалов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Плотников А.М. обратился в суд с иском к Никифорову В.И., администрации Томского района, в обосновании иска указал, что с 1980-х годов он владеет и пользуется земельным участком <адрес> по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего Никифорову В.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, предназначенного для эксплуатации гаража.

В заключении кадастрового инженера от 28.02.2024 указано, что местоположение земельных участков ответчиков по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности. При подготовке межевых планов от 27.10.2011 кадастровым инженером Ивановой В.А. допущена реестровая ошибка. Площадь пересечения с земельными участками кадастровые номера № составляет 3 кв.м и 6 кв.м соответственно.

Уточнив исковые требования в заявлении от 06.05.2024, просит: 1) признать материалы межевания земельного участка кадастровый номер №, отраженные в межевом плане от 27.10.2011 кадастровым инженером Ивановой В.А. недействительными, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка; признать материалы межевания земельного участка кадастровый номер №, отраженные в межевом плане от 27.10.2011 кадастровым инженером Ивановой В.А. недействительными, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка; установить границы земельного участка №, находящегося в его фактическом владении, по следующим координатам №

В судебном заседании истец Плотников А.М. участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Селиверстов В.В., действующий по доверенности от 05.03.2024 сроком на 5 лет, требования в окончательной редакции поддержал, дополнил, что вещное право на указанный земельный участок за истцом не зарегистрировано в реестре прав, в качестве документа–основания представил государственный акт от 29.09.1992 N №, удостоверяющий право собственности Плотникова А.М. на земельный участок по адресу: <адрес> который предоставлен Плотникову А.М. как члену СНТ «Чипполино», площадью 600 кв.м для садоводства. В настоящее время земельный участок расположен в границах гаражно-строительного кооператива «Вега-3», в собственности истца находится гаражный бокс №, земельный участок расположен по адресу: <адрес> Кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению путем исключения сведений из ЕГРН в части описания координат поворотных точек земельных участков ответчиков.

Ответчик Никифоров В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> <адрес> а также по адресу регистрации: <адрес>. Почтовые конверты возвращены в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации Томского района Русанов И.А. после перерыва в суд не явился, ранее с исковыми требованиями не согласился, т.к. истец не доказал, что ему предоставлялся земельный участок №. Пояснил, что правомочия собственника земельного участка, кадастровый номер №, осуществляет администрация Томского района, ранее земельный участок сдавался в аренду для эксплуатации гаража.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Плотникову А.М. постановлением администрации Коларовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 24 кв.м, для размещения гаража.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано. Ответчики являются правообладателями смежных земельных участков.

Смежные земельные участки, площадью 48 кв. м и 41 кв.м, по адресу: <адрес> образованы постановлением администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации гаражей № и №. Указанным постановлением на основании заявления ГЭК «АиК» утвержден раздел земельного участка из земель населенных пунктов кадастровый номер № площадью 1351 кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражей (гаражные боксы №№) на 30 самостоятельных земельных участков.

Гаражные боксы №№, расположенные на земельных участках, кадастровые номера № переданы в аренду Молокову С.С. (лицу не являющемуся участником спора), Никифорову В.И. (ответчику), сроком на 5 лет, договор аренды с Молоковым С.С. прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, кадастровый номер № с 29.08.2013 является Никифоров В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2024. Земельный участок приобретен ответчиком по договору купли-продажи путем выкупа арендованного земельного участка для размещения гаража.

Указанные обстоятельства установлены на основании материалов межевания, поступивших по запросу суда из Филиала ФПК «Роскадастр» по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 08.02.2024 ООО «Бюро земельного кадастра» Зоркальцевой Т.А. следует, что земельные участки, имеющие кадастровые номера №, пересекает фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. Координаты земельных участков, кадастровые номера №, определены с нарушением действующего законодательства, т.е. с реестровой ошибкой, местоположение принадлежащего Никифорову В.И. земельного участка, а также земельного участка из земель населенного пункта для эксплуатации гаражного бокса №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности, площадь пересечения составляет соответственно 6 кв.м и 3 кв.м.

Указанное позволяет прийти к выводу о недействительности описания границ земельных участков, площадью 48 кв.м и 41 кв.м по адресам: <адрес> кадастровые номера №

Поскольку земельные участки ответчиков накладываются на земельный участок истца, сведения о границах земельных участков ответчиков, которые содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности, результаты межевания принадлежащих ответчикам земельных участков, следует признать недействительными.

Требования истца об установлении границы образуемого земельного участка, по варианту, предложенному кадастровым инженером ООО «Бюро земельного кадастра» Зоркальцевой Т.А. в заключении от 28.02.2024, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.10.2011, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.10.2011 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.05.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1032/2024

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.