Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 ~ М-118/2023 от 15.05.2023

УИД: 19RS0013-01-2023-000172-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       г. Сорск                                                                                             20 июня 2023 г.                                                                            

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2023 года по исковому заявлению Копыловой И.В. к Казанкову С.Ю., Елисееву А.Т., Назаренко Т.Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

Копылова И. В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 11 ноября 2014 года между ней, Копыловой И.В., ФИО1, ФИО2, Казанковым С.Ю., Елисеевым А.Т. и Назаренко Н.Т. был заключен договор купли-продажи (с отсрочкой платежа), на основании которого она и ее дети приобрели в общую долевую собственность жилой домой, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 14 ноября 2014 года, запись за № 19-19-06/021/2014- 252. 1/3 доля в праве - Копыловой И.В. 1/3 доля в праве - ФИО1 1/3 доля в праве - ФИО2

Согласно пункту 6 настоящего договора, стоимость продаваемого объекта составляла 800 311,52 руб. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, оплата производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Казанкова С.Ю., в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей » от 13.11.2009 года по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 № 0100380, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в Усть-Абаканском районе Республики Хакасия 13.11.2009 года, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Перед подписанием настоящего договора Елисееву А.Т. и Назаренко Н.Т. было передано наличными денежными средствами по 200 000 (двести тысяч) рублей каждому.

В декабре 2014 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с отсрочкой платежа) от 11.11.2014 г. денежные средства в размере 400 311,52 руб. были переведены с банковского счета Пенсионного фонда на банковский счет Казанкова С.Ю.

Таким образом, свои обязательства перед Казанковым С.Ю., Елисеевым А.Т. и Назаренко Н.Т. по договору купли-продажи от 11.11.2014 г. она выполнила в полном объеме.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома, принадлежащего ей и ее детям на праве общей долевой собственности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 19:10:020201:542.

Истица Копылова И. В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Казанков С. Ю., Елисеев А. Т., Назаренко Т. Т. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его проведения были уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи с чем, суд считает их извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину их неявки неуважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 20 июня 2023 года вынесено определение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия Ихочунина Н. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором она ссылается на нормы действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, изложенное в их письменных заявлениях, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) предусматривает, что в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом может быть установлена ипотека.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и следует из материалов дела, 11 ноября 2014 года между Казанковым С.Ю., Елисеевым А.Т., Назаренко Н.Т. и Копыловой И.В., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи (с отсрочкой платежа), на основании которого Копылова И. В., ФИО1., ФИО2 приобрели в общую долевую собственность жилой домой, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 14 ноября 2014 года, запись за номером 19-19-06/021/2014- 251. Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве.

Стоимость квартиры составила 800311,52 руб. (п. 4 Договора).

Расчет между сторонами за указанное недвижимое имущество осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежных средств в размере 400311,52 руб. на основании решения государственного учреждения - управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Абаканском районе Республики Хакасия «О распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на расчетный счет Казанкова С.Ю. № в дополнительном офисе № 9040/00534, кор. сч. №, в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серия МК-2 № 0100380 от 13.112009 года в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 400311,52руб., зарегистрированного в установленном порядке, по мере предъявления Договора купли - продажи (с отсрочкой платежа), зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Перед подписанием настоящего договора Елисееву А.Т. и Назаренко Н.Т. было передано наличными денежными средствами по 200 000 (двести тысяч) рублей каждому (п. 6 Договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что обязательства « Продавца» по передаче указанной квартиры будут считаться исполненными в момент подписания настоящего договора. Без последующего подписания акта передачи (п. 13 Договора).

Одновременно с регистрацией права собственности 14.11.2014 г. была произведена государственная регистрация записи номер 19-19-06/021/2014-252 об ипотеке в силу закона в пользу Елисеева А.Т., Назаренко Н.Т., Казанкова С.Ю..

Однако с совместным заявлением о снятии обременения Елисеев А. Т., Назаренко Н. Т., Казанков С. Ю. в Управление Росреестра после перечисления денежных средств до настоящего времени не обратились.

Таим образом, регистрационная запись о залоге нарушает права истца в части приобретения права собственности на квартиру, она не имеет возможности распорядиться указанными объектами недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19:10:020201:542, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №19-19-06/021/2014-252).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.