Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6497/2024 ~ М-4934/2024 от 03.06.2024

УИД: 11RS0001-01-2024-009163-55

Дело № 2-6497/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

04 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Холопова Вячеслава Сергеевича, Холоповой Ольги Ивановны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании представитель истца Аралина В.З. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Крук А.В. иск не признала, указав, что земельный участок под многоквартирным жилым домом ... и жилое помещение ... не изъяты для муниципальных нужд в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ ввиду отсутствия достаточного финансирования. Иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... являются: Холопов Вячеслав Сергеевич (общая долевая собственность, доля в праве 5/6) и Холопова Ольга Ивановна (общая долевая собственность, доля в праве 1/6).

Из технического заключения по обследованию жилого ... ООО «...» ** ** ** следует, что обследование производилось ** ** **. Общее состояние здания в целом. согласно ГОСТ у31937-2011, оценивается как аварийное техническое состояние…, жилые помещения дома не могут считаться пригодными для проживания. Физический износ здания 80%, состояние фасадов неудовлетворительное- окраска стерлась, обшивка рассохлась, местами подтеки, мох. Оконные блоки рассохлись, здание не соответствует теплотехническим нормам (СП230101-2004, СП 50.13330.2012. Ввиду существующих щелей между рядами бруса, требуемая температура в жилых помещениях не обеспечивается. В здании отсутствует горячее и холодное водоснабжение, перекрытия выгребов в неудовлетворительном состоянии. Техническое состояние вентиляции аварийное Несущие стены здания выгнулись, отмечается аварийное состояние конструкций дома. Рекомендовано признать дом аварийным и подлежащим сносу.

С учетом заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 постановления установлен срок для расселения граждан, проживающих в жилых помещениях – 2028 года.

Постановлением от ** ** ** №... срок принятия мер к расселению граждан изменен, установлен до ** ** ** включительно

Из письма Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району жильцу МКД ... от ** ** ** следует, что по результатам визуального осмотра дома установлено, что фундамент дома местами не просматривается нижний венец примыкает к грунту, осмотренные части фундамента имеют повреждения…. Дом имеет неравномерную осадку, наблюдается загнивание нижних венцов дома; фасады дома … имею выпучивания и прогибы, искривления; дверные коробки и оконные рамы- перекосы; при визуальном осмотре мест общего пользования наблюдаются перекос и зыбкость полов.. кровля имеет искривления относительно горизонта и прогибы… в жилых помещениях №№№ 1,23 МКД наблюдается перекос и зыбковсть полов, выпучиваение стен, потолка, перекос дверных коробок. Таким образом, вследствие сильных деформацией несущих конструкцуий здания существует вероятность угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме. Информация о наличии деформаций несущих конструкций здания и о вероятности их обрушения направлена в администрацию МО ГО «Сыктывкар»

В адрес собственников- администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования от ** ** ** о добровольном сносе многоквартирного жилого дома, в первый раз- с установлением срока 36 месяцев со дня получения требования, с указанием о сообщении о принятом решении в срок до ** ** **

Копия требования приложена истцами к иску. В ходе рассмотрения настоящего спора сторона истца указала на и получение истцом требования, истечение срока, установленного для добровольного сноса МКД. Ответчик документов, опровергающих указанный довод, не представил, указал на их отсутствие.

Снос МКД в добровольном порядке не произведен.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истцов.

Доводы об отсутствии финансирования не являются основаниями к отказу в защите нарушенных прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению

При этом предложенные истцом сроки для совершения ответчиком указанных действий (в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд: в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – для направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения) признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холопова Вячеслава Сергеевича (...), Холоповой Ольги Ивановны (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного ..., а также жилого помещения по адресу: ...;

- в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Холопову Вячеславу Сергеевичу, Холоповой Ольге Ивановне проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... учетом долей истцов в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (Холопов В.С. - доля в праве 5/6, Холопова О.И. – доля в праве 1/6) в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 10 июля 2024 года