Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4301/2022 ~ М-1168/2022 от 04.02.2022

№ 2-4301/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                    04 мая 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катасонова Эдуарда Юрьевича к Попову Юрию Витальевичу об оспаривании договора, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Катасонов Э.Ю. обратился в суд к Попову Ю.В. с требованиямио признании предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 300 000 руб.; судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в сумме 20 000 руб.

Истец мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 взял на себя обязательство возвести жилой дом на земельном участке с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, и передать соответствующую долю в праве собственности, а также заключить договор купли – продажи при завершении строительства. Во исполнение условий договора, истец оплатил ответчику сумму в размере 2 300 000 руб. Основной договор купли – продажи должен быть заключен в срок до 01.02.2010г., однако до настоящего времени не заключен. По мнению истца, предварительный договор купли – продажи является незаключенным, ввиду отсутствия в нем существенных условий, таких как: размер доли дома и земельного участка, характеристики жилого дома.

Считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в суд направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу, а истец обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в виде изолированного помещения №, свободной планировки, ориентировочной площадью ..... кв. м, с функционально выделенными зонами кухни, санузлов и других помещений жилого и нежилого назначения, расположенного на 3 этаже, а также часть площади общего пользования жилым домом, приходящуюся на долю истца (л.д. 12-15).

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (ст.549 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально - определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по её передаче.

В оспариваемом предварительном договоре купли – продажи отсутствуют данные о предмете сделки, а именно: размер доли дома и земельного участка, передаваемой покупателю; технические характеристики жилого дома, расположенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, как следствие, идентификация отчуждаемой доли в техническом выражении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, является незаключенным.

Суд обращает внимание, что п. 3.1.2 Договора предусмотрена обязанность ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить для передачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые достаточные и зависящие от ФИО3 документы для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество.

Поскольку в срок, определенный предварительным договором, основной договор купли-продажи заключен не был, обязательства, предусмотренные указанным договором, ответчиком не были выполнены, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств истца, перечисленных в качестве оплаты по предварительному договору.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из п. 2.1 Предварительного договора, общая цена объекта составила 2 300 000 руб., из которой доля в праве общей долевой собственности на дом составила 2 200 000 руб., а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 100 000 руб.

Истец произвел оплату стоимости по договору в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д. 18-19).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по предварительному договору, в связи с чем, суд считает его неосновательно сберегшим денежные средства истца и приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 2 300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катасонова Эдуарда Юрьевича к Попову Юрию Витальевичу об оспаривании договора, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 30.07.2009г., заключенный между ФИО2 к ФИО3, незаключенным.

Взыскать с Попова Юрия Витальевича в пользу Катасонова Эдуарда Юрьевича

сумму неосновательного обогащения в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) руб. 00 коп.,

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин