Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1989/2023 ~ М-655/2023 от 14.02.2023

№2-1989/23

уид 50RS0015-01-2023-000990-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.П. к Расцветалову Н.Н., Расцветаловой Е.Н., третье лицо Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Романова Е.П. предъявила иск к Расцветалову Е. Н. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что Романовой Е.П. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом, <данные изъяты> Границы земельного участка по сведениям ЕГРН установлены. Земельный участок с кадастровым номером № ранее был образован за счет объединения земельных участков <данные изъяты> принадлежащих на праве собственности истице Романовой Е.П. В рамках рассмотрения гражданского дела № была исправлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу было принято внести в ЕГРН новые сведения о местоположении земельного участка <данные изъяты> В ходе исполнения Решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что установленные данным решением суда границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного

земельного участка с кадастровым номером №, правообладателе Расцветалов Н.Н., Расцветалова Е.Н. - площадь наложения <данные изъяты>. Споров по фактическим границам земельных участков между истицей и ответчиками нет. Акт согласования границ был подписан. Земельный участок с кадастровым номером № граничит со всех сторон со смежниками. Правообладатели Расцветалов Н.Н., Расцветалова Е.Н.В отказываются в досудебном порядке исправлять реестровую ошибку в координатах своего участка. В рамках гражданского дела № собственники земельного участка с кадастровым номером № привлечены не были. В настоящее время истица не может в досудебном порядке исполнить Решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, поэтому вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Судом установлено, что Романова Е.П. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта:

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты><данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) – <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН <данные изъяты> Недостаток площади – <данные изъяты>

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> (удвоенное значение <данные изъяты> – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты>

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) по сведениям ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – Романова Е.П.) не соответствует местоположению границы, установленной Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (<данные изъяты> имеется пересечение границ <данные изъяты>

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.).

На усмотрение суда экспертом разработан <данные изъяты> вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) с учетом границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – Романова Е.П.) в соответствии с Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <данные изъяты>), а также сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № представленный в приложении <данные изъяты>, таблице <данные изъяты><данные изъяты>

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.), а также сведений ЕГРН о его площади <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты>, а также сведений его площади <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели: Расцветалова Е.Н., Расцветалов Н.Н.) площадью 1798 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты><данные изъяты>

В данном случае отличие площади по варианту исправления реестровой ошибки – <данные изъяты> от площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> составляет – <данные изъяты>, что не превышает допустимую погрешность <данные изъяты> и не превышает значение <данные изъяты> от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН – <данные изъяты> что не противоречит требованиям статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" – «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ, а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>. и внесения новых сведений площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> варианта заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Романовой Е.П. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ, а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>. и внесения новых сведений площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> варианта заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.