Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2023 ~ М-1091/2023 от 02.05.2023

дело №2-1783 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа     2023 года                                                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи            Богаевской Т.С.,

помощника судьи                                 ФИО7

с участием представителя истца       ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3      о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 В.В.,     которым просит       прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, путём выдела в натуре ? долей в праве общей долевой собственности; выделить в собственность истца жилой блок в доме блокированной застройки, который состоит из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 5,8. кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 12,8 кв.м., 1-3 жилая комната    площадью 14,49 кв.м.; 1-4 жилая комната площадью 8,8 кв.м. ; 1-5 жилая комната площадью 5,7 кв.м. ; 1-6 коридор площадью 2,8 кв.м.; 1-7 кухня     площадью 10,6 кв.м. ; 1-8 санузел площадью 5,3 кв.м.; IV подвал площадью 12,7 кв.м., V подвал площадью 13,0 кв.м. ; лит. Б котельная площадью 5,2 кв.м.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2 ФИО5 В.В. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ФИО2 подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, отсутствии возражений против заявленного иска. Суд полагагет возможным с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК рассмотрение дела в отсутствии ответчиков

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес> г. Севастополе. Собственниками <адрес> площадью 53 кв.м. в этом же доме являются в равных долях ФИО2, ФИО5 В.В. ( далее по тексту спорный жилой дом).

В соответствии с правоустанавливающими документами истец является также собственником земельного участка площадью 814 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу г. Севастополь <адрес> ( л.д. 25-26 ).

Спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости, которые ранее были обозначены как <адрес>. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживает истец ФИО4, во второй части проживает ответчик ФИО2

В судебном заседании стороны подтвердили, что каждый из них владеет своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, ответчик признал исковые требования.

Согласно заключения Кадастрового инженера ФИО9 от <данные изъяты> года жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки общей площадью 101,3 кв.м. отделен от смежного блока перегородками, у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, кроме того исследуемый объект расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 869 кв.м.    Установлено, что между собственниками определен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически уже разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

В соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками, проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения по варианту предложенному истцом при котором истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома общей площадью 101,3 кв.м., которая состоит из следующих помещений: : 1-1 коридор площадью 5,8. кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 12,8 кв.м., 1-3 жилая комната    площадью 14,49 кв.м.; 1-4 жилая комната площадью 8,8 кв.м. ; 1-5 жилая комната площадью 5,7 кв.м. ; 1-6 коридор площадью 2,8 кв.м.; 1-7 кухня     площадью 10,6 кв.м. ; 1-8 санузел площадью 5,3 кв.м.; IV подвал площадью 12,7 кв.м., V подвал площадью 13,0 кв.м. ; лит. Б котельная площадью 5,2 кв.м.

За ответчиками уже зарегистрировано право собственности на отдельный объект <адрес> спорном доме общей площадью 53 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО4 к ФИО2 ФИО3    удовлетворить в полном объеме.

          Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый №.

          Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый № в виде отдельного жилого блока в доме блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 5,8 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 12,8 кв.м., 1-3 жилая комната    площадью 14,49 кв.м.; 1-4 жилая комната площадью 8,8 кв.м. ; 1-5 жилая комната площадью 5,7 кв.м. ; 1-6 коридор площадью 2,8 кв.м.; 1-7 кухня     площадью 10,6 кв.м. ; 1-8 санузел площадью 5,3 кв.м.; IV подвал площадью 12,7 кв.м., V подвал площадью 13,0 кв.м. ; лит. Б котельная площадью 5,2 кв.м.

    Признать право собственности ФИО4 на жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь <адрес> площадью 101,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 5,8 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 12,8 кв.м., 1-3 жилая комната    площадью 14,49 кв.м.; 1-4 жилая комната площадью 8,8 кв.м. ; 1-5 жилая комната площадью 5,7 кв.м. ; 1-6 коридор площадью 2,8 кв.м.; 1-7 кухня     площадью 10,6 кв.м. ; 1-8 санузел площадью 5,3 кв.м.; IV подвал площадью 12,7 кв.м., V подвал площадью 13,0 кв.м. ; лит. Б котельная площадью 5,2 кв.м.

             Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.