Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2021 ~ М-300/2021 от 14.04.2021

    66RS0038-01-2021-000562-67

    Гражданское дело № 2-432/2021

    Мотивированное решение

        составлено 25 мая 2021 года

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    Город Невьянск Свердловской области                   18 мая 2021 года

    Невьянский городской суд Свердловской области

    в составе председательствующего Балакиной И.А.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибаковой Е.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к Белькову Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

        установил:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к Белькову А.С. (далее по тексту – ответчик, арендатор):

    - о расторжении с 00.00.0000 договора аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1966 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и Бельковым А.С.;

    - взыскании с Белькова А.С. задолженности в сумме 9 810 рублей 40 копеек (из них: 4 820 рублей 63 копейки - задолженность по арендной плате (основной долг с 00.00.0000 по 00.00.0000), 4 989 рублей 77 копеек - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000); с установлением, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи *** от 00.00.0000 (аренда (в том числе, субаренда) о регистрации договора аренды на указанный земельный участок.

    В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: ...., ***; 00.00.0000 дополнительным соглашением *** был продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка до 00.00.0000, по истечению которого земельный участок был вновь передан ответчику.

00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** указанного земельного участка, который арендатором не был зарегистрирован к Едином государственном реестре недвижимости; пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 года), после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, поэтому он возобновился на неопределенный срок согласно действующему законодательству.

    Согласно договору ежегодная арендная плата вносится арендатором один раз в год.

    В нарушение условий договора, ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор с января 2019 года не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество, в результате чего перед истцом возникла задолженность по состоянию на 00.00.0000 в размере 9 810 рублей 40 копеек (из них:                  4 820 рублей 63 копеек - задолженность по арендной плате (основной долг с 00.00.0000 по 00.00.0000), 4 989 рублей 77 копеек - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000). До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. Полагал, что с 00.00.0000 договор аренды расторгнут.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

    С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: ...., КН *** общей площадью 1966 кв.м, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок); земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок действия договора с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 6-11);

00.00.0000 дополнительным соглашением *** был продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка до 00.00.0000 (л.д. 21).

00.00.0000 между истцом и ответчиком подписан договор аренды *** указанного земельного участка, который арендатором не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости; пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 года). (л.д. 15-17). Указанным договором установлено, что настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

    Из акта осмотра земельного участка от 00.00.0000 следует, что на земельном участке какие-либо строения, сооружения отсутствуют. (л.д. 24).

    Согласно указанному договору ежегодная обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с 00.00.0000, которая перечисляется один раз в год. (раздел 3 договора).

    Согласно расчету истца, арендная плата не поступала от арендатора с 00.00.0000 по 00.00.0000 (л.д. 23).

    В нарушение условий договора, ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла перед истцом задолженность в размере 9 810 рублей 40 копеек (из них: 4 820 рублей 63 копеек - задолженность по арендной плате (основной долг с 00.00.0000 по 00.00.0000), 4 989 рублей 77 копеек - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000). До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

    В силу пункта 00.00.0000 арендатор обязан письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика посредством Почты России направлено письмо о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. Истец полагал, что с 00.00.0000 договор аренды расторгнут.

    Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение прав: аренда по договору аренды земельного участка от 00.00.0000, срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000; дата регистрации: 00.00.0000; номер регистрации ***. (л.д. 29-32).

    Доказательств того, что договор является незаключенным, либо земельный участок был возвращен арендодателю, суду не представлено.

    Как установлено судом, договор аренды от 00.00.0000 не зарегистрирован в установленном порядке, что, однако, не влечет недействительности сделки. Государственная регистрация договора, прежде всего, нужна, чтобы уведомить третьих лиц. Отсутствие такой регистрации не нарушает прав ответчика, которого до инициирования судебного спора истец просил выплатить спорные суммы.

    Также суд учитывает разъяснения, данные в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". С учетом того, что установлен факт согласования сторонами всех существенных условий договора аренды (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка, с учетом указанных выше разъяснений, суд не должен отказывать в иске только из-за того, что договор не прошел государственную регистрацию.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

    Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    Из абзаца 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

    Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что, в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в договоре аренды, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

    Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности по арендным платежам 00.00.0000, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

    В данном случае расчет размера обязательств ответчика произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

    Расчет арендной платы и пени произведен истцом и ответчиком не оспорен.

    Установлено, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 истцом начислено 4 820 рублей 63 копейки; ответчиком в счет погашения не уплачено; остаток задолженности составил 4 820 рублей 63 копейки; расчет пени на 00.00.0000 составил 4 989 рублей 77 копеек.

    Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки подлежат удовлетворению.

    Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неисполнением ответчиком обязательств по указанному договору.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    При этом согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    При применении прямо установленного в ст. 450 ГК РФ основания для расторжения договора (его существенного нарушения) судебная практика исходит из смысла предписаний закона, которые состоят в том, что существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

    При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Истец в порядке ст. 452 ГК РФ направил ответчику требование о расторжении договора, на которое ответчик не ответил. (л.д. 22, 25). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

    Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка является правомерным и обоснованным, поскольку нарушение договора аренды земельного ответчиком явилось существенным, а именно: длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей при том, что в добровольном порядке ответчик требование истца не исполнил.

    С учетом перечисленных обстоятельств, а также, принимая во внимание то, что договор не прекратил свое действие, названный договор подлежит расторжению по решению суда.

    При этом, в силу пункта 3 ст. 453 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    Следовательно, данный договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

    При разрешении исковых требований суд руководствуется положениями статей 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что арендатором в установленные договором сроки не вносится арендная плата, материалами дела подтверждено нарушение ответчиком условий договора аренды, позволяющее истцу требовать его расторжения.

    Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 700 рублей (300 + 400) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Невьянского городского округа.

        Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка ***, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и администрацией Невьянского городского округа 00.00.0000.

    Считать датой расторжения договора – момент вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Белькова Александра Сергеевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа 9 810 рублей 40 копеек (из них: 4 820 рублей 63 копейки - задолженность по арендной плате (основной долг с 00.00.0000 по 00.00.0000), 4 989 рублей 77 копеек - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000).

    Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи *** от 00.00.0000 (аренда (в том числе, субаренда) о регистрации аренды в пользу Белькова Александра Сергеевича.

    Взыскать с Белькова Александра Сергеевича в бюджет Невьянского городского округа государственную пошлину 700 рублей.

        Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

            Председательствующий – (И.А. Балакина)

            Копия верна. Судья -                         И.А. Балакина

            Помощник судьи -                             К.Б. Зубова