Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 (2-6283/2023;) ~ М-6082/2023 от 15.09.2023

Копия                                                                    УИД 16RS0050-01-2023-008366-96

                                                                                                         Дело № 2-394/2024

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года                                                                                 город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при ведении аудиопротоколировния и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Московцевой,

с участием представителя истца Л.Х. Уйбековой – К.А. Кожевникова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Х. Уйбековой, Д.Д. Уйбековой, С.Т. Бадретдиновой к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Л.Х. Уйбекова, Д.Д. Уйбекова, С.Т. Бадретдинова (далее по тексту Л.Х. Уйбекова, Д.Д. Уйбекова, С.Т. Бадретдинова, истцы)    обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истцы Л.Х. Уйбекова, Д.Д. Уйбекова, С.Т. Бадретдинова являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой №. В 2022 году истцами была осуществлена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 10,1 кв.м, 6.8 кв.м и коридора 3,9 кв.м. Жилая площадь была 32,7 кв.м, общая площадь 36,6 кв.м.

Перепланировка заключалась в устройстве гостиной на площади жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, и части площади жилых комнат 15,8 кв.м и 6.8 кв.м., а также в устройстве кухни-ниши на части площади жилой комнаты 6,8 кв.м, части площади жилой комнаты 15,8 кв.м, части площади коридора; в устройстве санузла на части площади коридора, части площади жилой комнаты 15,8 кв.м.; в увеличении площади коридора за счет части площади жилой комнаты 15,8 кв.м.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла 36,6 кв.м, после перепланировки по ЖК РФ – 36,3 кв.м, а также жилая площадь до перепланировки была 32,7 кв.м, после перепланировки 25,1 кв.м, из которых: жилая комната 11,6 кв.м, гостиная 13,5 кв.м

На основании вышеизложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по ЖК РФ - 36,3 кв.м, жилой площадью - 25,1 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Л.Х. Уйбековой – К.А. Кожевников иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской об извещении (л.д.79), возражения не представил.

Выслушав представителя истица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Л.Х. Уйбековой – ? доли, Д.Д. Уйбековой – ? доли, С.Т. Бадретдиновой – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.71-74).

Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.

Из экспликации площади <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, следует, что до перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 10,1 кв.м, 6.8 кв.м и коридора 3,9 кв.м. Жилая площадь была 32,7 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 36,6 кв.м.

Проектом перепланировки <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: устройство гостиной на площади жилой комнаты поз. 2, части площади жилой комнаты поз. 1, части площади жилой комнаты поз. 3;

устройство кухни-ниши на части площади жилой комнаты поз. 3, части площади жилой комнаты поз. 1, части площади коридора;

устройство санузла на части площади коридора, части площади жилой комнаты поз.1.

увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты поз. 1.

Для этого демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту; монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800-900 мм из ГКЛ/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf/см. лист АС-6/; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям /см. лист АС-7/.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей. В кухне-нише установлена электрическая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение.

Канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома. Трубы и соединительные детали для системы водопровода и канализации предусматриваются согласно действующих государственных стандартов и технических условий.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 11,6 кв.м, гостиная 13,5 кв.м, кухня-ниша 6,1 кв.м, санузел 3,0 кв.м, коридор 2,1 кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет 25,1 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 36,3 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 7,6 кв.м (л.д.29-38).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 08.12.2022 года после перепланировки <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, состоит из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 21,7 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2022 в размере 36,3 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 36,3 кв.м, жилая площадь в размере 33,3 кв.м (л.д.25-27).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 133/ППК-03-2023 от 01.03.2023 года на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.28).

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» от 06.09.2023 года за № 2309/03-04-01-16/2023 перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д.39).

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес> Республики Татарстан, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2022 в размере 36,3 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 36,3 кв.м, жилую площадь в размере 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья    подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                  Ю.В. Еремченко

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                   Ю.В. Еремченко