Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2023 ~ М-1647/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-1887/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-002028-42

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                                                      08.11.2023

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Качалковой Ю.А.

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Докучаевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Торянскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с иском к Торянскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ** от 28.09.2009 № 1-1173 для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница. 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 имеют назначение апартаменты. В связи с вводом объекта в эксплуатацию и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения образуется множественность лиц на стороне арендатора. В соответствии с выпиской из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенного в здании по **, зарегистрировано право собственности Торянского В.Н. Оплата за аренду земельного участка ответчиком не производилась, в связи с чем возникла задолженность за период с мая 2020 года по июнь 2023 года в размере 18693 руб. 78 коп. Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 27.08.2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды. Решение суда не исполнено, в связи с чем истцом начислены пени за период с 07.05.2020 по 07.07.2023 в размере 29515 руб. 35 коп. Общая сумма задолженности составляет 54181 руб. 75 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании защитник ответчика – адвокат Докучаева Т.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 28.09.2023 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером **, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест.

Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи участка от 28.09.2009.

02.04.2012 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № 1-1173, согласно которому слова «на три года» заменены словами «до 01.03.2013».

17.10.2012 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № 1-1173, согласно которому слова «на 300 машино-мест» заменены словами «на 180 машино-мест».

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию:

от 29.12.2012 № RU 66302000-143566302000-1632 здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на этаже, офисов № 1, 2, 3 на 2 этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией;

от 28.07.2023 № RU 66302000-1758 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на 1 этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест;

от 03.02.2014 № RU 66302000-12015 здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа.

По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение - гостиница 1, 2 этаж имеют офисное назначение, 3 - 17 имеют назначение апартаменты.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 36,8 кв.м, расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности Торянского В.Н. (регистрационная запись от 18.12.2013 № 66-66-01/563/2013-155).

    Как следует из материалов дела, принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в здании, построенном на земельном участке с кадастровым номером **, права на землю после приобретения нежилого помещения ответчиком не оформлялись, дополнительное соглашение к договору аренды от 28.09.2009 с ним не заключалось, плата за пользование землей в виде налога или аренды ответчиком не вносилась. Доказательств обратного суду не представлено.

    В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации права арендатора земельного участка переходят к приобретателю недвижимости на арендуемом участке независимо от подписания договора аренды.

Если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка. Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимого имущества (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Однако ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку Торянский В.Н. приобрел объект недвижимости, находящийся на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, к нему в силу закона перешли права и обязанности арендатора земельного участка.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 27.08.2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по апрель 2020 года.

По условиям договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в Расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (пункт 2.2.4 Договора).

За нарушение перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм на каждый день просрочки (пункт 3.1 Договора).

Задолженность Торянского В.Н. по арендной плате за период с мая 2020 года по июнь 2023 года составила 18693 руб. 78 коп., пени, с учетом не исполнения решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 27.08.2020, - 35487 руб. 97 коп.

Таким образом, сумма задолженности и пеней подлежит взысканию с ответчика.При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 1825 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 54181 ░░░. 75 ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 18693 ░░░. 78 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 35487 ░░░. 97 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1825 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░