Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2015 ~ М-1140/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-1295                            

26 августа 2015 года     город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кожевникова Н.Б.,

при секретаре Паламар А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.В., Г.К.Э. к А.Н.М., К.В.Д., А.А.Ф о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании сняться с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика А.Н.М. в собственность жилое помещение по <адрес>. В квартире зарегистрированы А.Н.М., А.А.Ф и К.В.Д., которые обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 28.02.2015, но обязательства до настоящего времени не выполнили. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать УФМС по АО снять ответчиков с регистрационного учета.

В последующем истцы отказались от исковых требований об обязании УФМС по АО снять ответчиков с регистрационного учета. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска в части, производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истцы Г.А.В. и Г.К.Э. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены по месту регистрации. Повестки вернулись за истечением срока хранения.

Ответчик А.А.Ф в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по АО. Направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требования истцов.

В судебное заседание ответчики А.Н.М. и К.В.Д. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены по месту выбытия. Повестки возвращены за истечением срока хранения. В предварительное судебное заседание ответчики извещались о слушании дела, но также в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся доказательствам, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14)

Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между А.Н.М. (продавец), Г.А.В. и Г.К.Э. (покупатели) (л.д.8-11).

Согласно п. 5.5. данного договора, в квартире зарегистрированы А.А.Ф, А.Н.М. и К.В.Д., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно данным поквартирной карточки представленной МУ «ИРЦ» и данным адресно - справочной работы УФМС России по Архангельской области А.Н.М. и К.В.Д. снялись с регистрационного учета по квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69, 72, 73).

Таким образом, в удовлетворении требований истцов к А.Н.М. и К.В.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, после совершения сделки купли-продажи с регистрационного учета по квартире не снялся ответчик А.А.Ф, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УФМС России по Архангельской области (л.д.71), при этом в <адрес> он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственников жилого помещения не является.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку спорная квартира продана бывшим собственником – А.Н.М., то прекращено и право пользования квартирой члена ее семьи – А.А.Ф

Сохранение регистрации за ответчиком А.А.Ф нарушает охраняемые законом интересы истцов, поскольку требует оплаты жилья и большинства видов коммунальных услуг с учётом регистрации проживания ответчика по спорному адресу, суд расценивает как злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие у А.А.Ф регистрации в квартире истцов об его праве на это жилое помещение не свидетельствует. Регистрация по месту жительства, являясь административным действием, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает.

Поскольку членом семьи собственников А.А.Ф не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственниками квартиры и ответчиком отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании А.А.Ф прекратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия А.А.Ф с регистрационного учёта по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что А.Н.М. и К.В.Д. снялись с регистрационного учета в период нахождения дела в суде, то государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная истцом Г.К.Э. при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.В., Г.К.Э. к А.А.Ф о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать А.А.Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с А.А.Ф, А.Н.М., К.В.Д. в пользу Г.К.Э. расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований Г.А.В., Г.К.Э. к А.Н.М., К.В.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья      Н.Б. Кожевникова