Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 ~ М-62/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-74/2023 УИД 14RS0013-01-2023-000064-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сангар 31 марта 2023 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Цыкулевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «<Адрес обезличен>» муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью «<Данные изъяты>» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Спиридонова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по итогам открытого аукциона в электронной форме между истцом Администрацией МО «<Адрес обезличен>» Кобяйского улуса (района) РС(Я) и ответчиком ООО «<Данные изъяты>» были заключены договора купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность, согласно которым, ответчик обязался передать истцу в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся доме по адресу: <Адрес обезличен>, а истец обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором. Объект введен в эксплуатацию <Дата обезличена> г. Со стороны истца все условия договора были выполнены, ответчик жилые помещения фактически передал, что подтверждается актами приемки жилых помещений, при этом свои обязательства по осуществлению перехода права собственности на объекты недвижимости не выполнил, требования истца об исполнении обязательств по договорам остались без удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательств в части государственной регистрации права лишает истца возможности исполнить обязательства по передаче жилых помещений в собственность граждан, переселенным из аварийного жилищного фонда.

Просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартира) № <Номер обезличен>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, от Общества с ограниченной ответственностью «<Данные изъяты>» к Администрации городского поселения «<Адрес обезличен>» муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца Спиридонова Л.Н., в судебное заседание не явилась, поддержав иск в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия истца.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, директор ООО «<Данные изъяты>» Криговорницын Ю.Ю. заявлением просит провести судебное заседание без его участия.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены:

- Договор купли-продажи <Номер обезличен> жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. по адресу: <Адрес обезличен>

- Договор купли-продажи <Номер обезличен> жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. по адресу: <Адрес обезличен>

Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью, в том числе по договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. оплатил 41059265,80 рублей, по договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. оплатил 45556621,72 рублей, что подтверждаются платежными поручениями.

Ответчик обязанность продавца по передаче жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, исполнил, фактически передал истцу жилое помещение по акту приемки жилых помещений от <Дата обезличена> г., при этом уклоняется осуществить государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в муниципальную собственность.

Согласно Выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Следовательно, судом установлено, что истец приобрел у ответчика жилые помещения, в том числе жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> Ответчик на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности не зарегистрировал. После фактической передачи жилого помещения истцу, ответчик не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности, на письменные требования истца ответчик меры по государственной регистрации не принимает, уклоняется в их осуществлении.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства продавца по передаче имущества исполнены, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Как следует из требования истца, предметом спора является уклонение от регистрации перехода права собственности, которое не подлежит оценке. Следовательно, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

Ответчик не представил суду доказательства о праве на получение льготы по уплате государственной пошлины, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер госпошлины для организаций составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «<Адрес обезличен>» Кобяйского улуса РС(Я) к ООО «<Данные изъяты>» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартира) № <Номер обезличен>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, от Общества с ограниченной ответственностью «<Данные изъяты>» (ОГРН <Номер обезличен>) к Администрации городского поселения «<Адрес обезличен>» муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ОГРН <Номер обезличен>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<Данные изъяты>» (ОГРН <Номер обезличен>) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в доход муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательное решение составлено 31 марта 2023 года.

Судья: п/п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья А.И. Тимофеев