Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2019 ~ М-1105/2019 от 03.09.2019

дело № 2-1134/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перелыгиной Светланы Геннадьевны к Казьмину Юрию Григорьевичу, Шманеву Геннадию Алексеевичу, Зизякину Сергею Геннадьевичу, Зизякину Геннадию Григорьевичу об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, по встречному иску Казьмина Юрия Григорьевичу к Перелыгиной Светлане Геннадьевне, Шманеву Геннадию Алексеевичу, Зизякину Геннадию Григорьевичу, Зизякину Сергею Геннадьевичу о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Перелыгина С.Г. обратилась в суд с иском к Казьмину Ю.Г., Шманеву Г.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обосновании требований указала, что она приняла наследство после смерти своей матери ФИО15, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства вошли, в том числе 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 70,8 кв.м., а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 635 кв.м. Как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 96,4 кв.м. На основании выданного нотариусом свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ за Перелыгиной С.Г. зарегистрировано право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общая площадь которого составила 96,4 кв.м. Сособственникам Казьмину Ю.Г. и Шманеву Г.А. принадлежат доли в праве на жилой дом, соответствующие <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., <адрес> общей площадью 19,2 кв.м. В 1996 ФИО15 возвела жилую пристройку к жилому дому размером 5,65х8,15м., обозначенную на генплане домовладения лит.А3. Разрешение на окончание строительства было выдано администрацией <адрес>, согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате строительства пристройки общая площадь дома увеличилась до 96,4 кв.м., а общая площадь <адрес> до 49,1 кв.м.

Просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив долю: Перелыгиной С.Г. – 49/96, Шманев Г.А. – 28/96, Казьмин Ю.Г. – 19/96, признать за Перелыгиной С.Г. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 635 кв.м., по адресу: <адрес>.

Казьмин Ю.Г. обратился в суд со встречным иском к Перелыгиной С.Г., Шманеву Г.А., Зизякину Г.Г., Зизякину С.Г. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование требований указал, что жилой <адрес> принадлежит ему на праве общей долевой собственности 1/6 доля в праве. Жилой дом фактически разделен на три изолированных жилых помещения. Земельный участок, на основании постановления администрации г. Орла от 6.11.1992, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7

Поскольку в настоящее время собственниками домовладения являются Казьмин Ю.Г., Перелыгина С.Г. и Шманев Г.А., просит признать за Казьминым Ю.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.12.2019 встречный иск принят к производству.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 6.09.2019 администрация г. Орла привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 8.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зизякин С.Г., Зизякин Г.Г.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску Перелыгина С.Г., требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила об их удовлетворении. Встречные требования признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Казьмин Ю.Г., ответчики Зизякин С.Г., Зизякин Г.Г., представитель администрации г. Орла не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Казьмин Ю.Г. иск Перелыгиной С.Г. признал в полном объеме, свои требования поддержал и просил об их удовлетворении.

В предыдущем судебном заседании ответчики Зизякин С.Г., Зизякин Г.Г. иск Перелыгиной С.Г. признали, не возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчик Шманев Г.А. не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч.3 ст.245 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что наследницей имущества ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 70,8 кв.м. является дочь Перелыгина С.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом №.

Также наследниками по закону после смерти ФИО15 являются ее муж Зизякин Г.Г. и сын Зизякин С.Г., которые отказались от наследства.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 в домовладении <адрес> разрешено окончить строительство жилой пристройки размером 5,65х8,15м. по проекту, согласованному с главным архитектором города.

В результате строительства пристройки общая площадь дома увеличилась до 96,4 кв.м.

Как указано в исковом заявлении, сведения об увеличении общей площади жилого <адрес> указаны в ЕГРН, однако свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Перелыгиной С.Г. на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес> общей площадью 96,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Перелыгиной С.Г. – 2/8 доли в праве, Казьмину Ю.Г. – 1/16 доля, Шманеву Г.А. – 1/16 доля.

Из искового заявления следует, что жилой <адрес> фактически разделен на три изолированных помещения. Перелыгиной С.Г. принадлежит поименованная в техническом паспорте как <адрес>, Казьмину Ю.Г. - <адрес>, Шманеву Г.А. - <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и инвентарному делу № общая площадь <адрес> составляет 49,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 28,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 19,2 кв.м.

Поскольку общая полезная площадь жилого дома увеличилась, суд приходит к выводу об изменении долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение, а, следовательно, признает право собственности за Перелыгиной С.Г. на 49/96 доли, за Шманевым Г.А. на 28/96 доли, за Казьминым Ю.Г. на 19/96 доли в домовладения <адрес>.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 6.11.1992г. №1180 земельный участок, площадью 1 635 кв.м., при домовладении <адрес>, был предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 в пожизненное наследуемое владение, о чем 21.12.1992г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правах на земельные участки, зарегистрированные за ФИО15, нотариусом отказано в совершении нотариального действия.

Из искового заявления следует, что Казьмин Ю.Г. право собственности на 1/16 долю дома приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, суд приходит к выводу о признании за Перелыгиной С.Г., Казьминым Ю.Г. права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перелыгиной Светланы Геннадьевны к Казьмину Юрию Григорьевичу, Шманеву Геннадию Алексеевичу, Зизякину Сергею Геннадьевичу, Зизякину Геннадию Григорьевичу об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, встречный иск Казьмина Юрия Григорьевичу к Перелыгиной Светлане Геннадьевне, Шманеву Геннадию Алексеевичу, Зизякину Геннадию Григорьевичу, Зизякину Сергею Геннадьевичу о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Изменить долевое участие в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Перелыгиной Светланой Геннадьевной право собственности на 49/96 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Казьминым Юрием Григорьевичем право собственности на 28/96 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Шманевым Геннадием Алексеевичем право собственности на 19/96 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Перелыгиной Светланой Геннадьевной в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Казьминым Юрием Григорьевичем право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 23 декабря 2019 года.

Судья О.В. Авраменко.