Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 ~ М-49/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-72/2022

УИД 45RS0005-01-2022-000095-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 21 марта 2022 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Слободян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алёхина Сергея Николаевича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алёхин С.Н. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, ... В обоснование иска указал, что с 1981 года он осуществлял трудовую деятельность в овцесовхозе «Буревестник», который впоследствии было реорганизовано в АОЗТ «Буревестник», а впоследствии в ЗАО «Буревестник». В связи с наличием задолженности по заработной плате, в декабре 2001 года прошли собрания акционеров, по результатам которых было принято решение в счет погашения задолженности по заработной плате передать в собственность работников, кто был согласен, движимое и недвижимое имущество ЗАО «Буревестник»: технику, нежилые помещения. В связи с наличием задолженности организации перед истцом по заработной плате в размере 40000 руб., ему было предложено приобрести нежилое здание, площадью 544,8 кв.м., он согласился. Каких-либо документов по купле-продаже данного здания между сторонами не составлялось, на тот момент была оформлена выписка из протокола собрания акционеров ЗАО «Буревестник», которая впоследствии была утрачена, однако данные обстоятельства могут быть подтверждены показаниями свидетелей. С 2001 года и до настоящего времени, более 20 лет он владеет данной недвижимостью открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, право собственности истца никем не оспаривается. В связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий невозможно. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 544,8 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, ...».

Истец Алёхин С.Н., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки сообщений не поступало.

Представитель истца ФИО3 исковые требования Алехина С.Н. поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, относительно заявленных Алёхиным С.Н. требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Алёхина З.В., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что 26.06.1981 года истец принят на работу шофером в автопарк Овцесовхоза «Буревестник», который 31.05.1993 года реорганизован в АОЗТ «Буревестник», 22.05.2000 года в ЗАО «Буревестник». Истец уволен переводом из ЗАО «Буревестник» в СПК «Нива» 31.03.2002 года.

В 2001 года Алёхину С.Н. в счет задолженности по заработной плате в размере 40000 руб., ЗАО «Буревестник» передано в собственность нежилое здание, где ранее располагались мельница и кормоцех, расположенное по адресу: Курганская область, ....

Право собственности продавца на момент продажи недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с отчетом об оценке № 00332.22.45 от 08.02.2022 года, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с.Звериноголовское, территория бывшей молочной фермы № 4 ЗАО «Буревестник» составляет 544,8 кв.м., рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 08.02.2022 года составляет 936 000 руб.

Указанное здание на кадастровом учете не состоит.

В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области № 169 от 15.02.2022 года, Алёхин С.Н. с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется как своей собственностью нежилым зданием, расположенным по адресу: Курганская область, ... ЗАО «Буревестник», до 2001 года указанное выше нежилое здание принадлежало ЗАО «Буревестник».

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-22-55181412 от 24.02.2022 года, ЗАО «Буревестник» ликвидировано по решению суда 17.01.2006 года.

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № 236 от 14.02.2022 года, справке Администрации Звериноголовского сельсовета № 168 от 15.02.2022 года, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Звериноголовского сельсовета, нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, ...», не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Алёхин С.Н. с момента приобретения недвижимости – с 2001 года и до настоящего времени, т.е. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: Курганская область, ...», несет все расходы по его содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они объективно подтверждаются исследованными доказательствами.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией продавца и отсутствием у него правопреемника, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Алёхина С.Н. о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 544,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ...».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.03.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░