Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2022 ~ М-299/2022 от 17.03.2022

    копия

    УИД 16RS0044-01-2022-001289-95

    дело №2-524/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                                                           город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» ФИО1 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

             установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» ФИО1 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>Р.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 <адрес> и <адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка № ТО 11-071-0379, в соответствии с которым предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 503,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Договор неоднократно продлевался. В 2009 году истец начал строительство жилого дома, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений ФИО1 муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между Палатой земельный и имущественных отношений и был заключен договор аренды земельного участка № ТО 11-071-2277, в соответствии с которым предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительством. В 2019 году строительство дома завершено. Истец с момента постройки пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Поскольку договор аренды истек, истец не может зарегистрировать право собственности. Заключениями компетентных органов недвижимое имущество признано соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» ФИО1 муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении указал, что исковые требования признает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

     Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> и <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ТО №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 503,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановлений исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан между Палатой земельных и имущественных отношений ФИО1 муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 неоднократно заключались соглашения о продлении аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений ФИО1 муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-2277, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 504,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2019 году истцом было завершено строительство жилого дома. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 35,5 кв.м., жилую 18,7 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжского филиала АО «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что работы по строительству жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» ФИО1 муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания права собственности на спорный объект, правомерно возведенный в период действия договора аренды земельного участка. Истечение срока действия договора аренды земельного участка не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект, поскольку истец лишен иной возможности, кроме как судебной, признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» ФИО1 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м. жилой площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья ФИО1 городского суда

Республики Татарстан                                Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания                             ФИО4

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в ФИО1 городском суде Республики Татарстан.