Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2017 (2-1252/2016;) ~ М-1217/2016 от 07.12.2016

    Дело № 2-19/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года п. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Шильниковой Е.А., с участием: старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Митянина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Пяозерского городского поселения к Сергееву В.М., Сергееву Н.В., Моисееву В.В., Моисееву Н.В. в лице его законного представителя Моисеева В.В. о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора социального найма №782 от 13.02.2007 расторгнутым, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что 13.02.2007 между администрацией городского поселения и нанимателем Сергеевым В.М. заключен договор социального найма №782 по спорному жилому помещению. В 2011 году спорное жилое помещение признавалось аварийным и подлежащим расселению. Ответчики не проживают по месту регистрации на протяжении нескольких лет. 30.03.2016 жилое помещение отключено от теплоснабжения. С 01.04.2016 ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг и социального найма. Администрация готова предоставить ответчикам благоустроенное жилое помещение по адресу: .... В июле 2016 года Моисееву В.В. направлялось письмо с предложением заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, оставленное ответчиком без ответа.

Представитель истца о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявил, доказательств уважительности не явки в суд не представил.

Ответчики о месте и времени судебного заседания уведомлялись по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Митянина А.А., полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 13.02.2007 между администрацией Пяозерского городского поселения и нанимателем Сергеевым В.М. заключен договор социального найма жилого помещения №782 по адресу: ..., состоящее из трех комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Договором определена оплата найма в размере хх,хх руб. в месяц ( Приложение №1 к договору №782 от 134.02.2007).

Согласно справки ООО «Теплоэнергия» по адресу спорной квартиры зарегистрированы: Сергеев В.М., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, с ХХ.ХХ.ХХ; Моисеев В.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, с ХХ.ХХ.ХХ; Сергеев Н.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, с ХХ.ХХ.ХХ; Моисеев Н.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, с ХХ.ХХ.ХХ.

Из акта об отключении от системы отопления ООО «Л» от 30.03.2016 следует, что 30.03.2016 в 15:00 произведено отключение, с видимым разрывом, от системы отопления жилого дома, расположенного по адресу: ....

Балансодержателем спорного жилого помещения является администрация Пяозерского городского поселения.

Согласно постановления администрации Пяозерского городского поселения №2-а от 15.01.2011 признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом ....

05.07.2016, 05.09.2016 администрацией Пяозерского городского поселения Моисееву В.В. направлялись письма с предложением заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: ....

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из системного толкования, изложенных правовых норм, истцу необходимо доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчиков из спорного жилого помещения, отказа от права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, суд обращает внимание, что поскольку администрацией поселения заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенном в доме, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, удовлетворение заявленных требований влечет предоставление ответчикам другого жилого помещения.

Вместе с тем, истцом доказательств добровольного выезда ответчиков из спорной квартиры без уважительных причин, задолженности по коммунальным платежам и договору социального найма не представлено. Ответчики сохраняют регистрацию по квартире ..., что свидетельствует об их намерении сохранить своих права в отношении известной квартиры.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, дом в котором расположена спорная квартира, в 2011 году признан администрацией Пяозерского городского поселения аварийным и подлежащим сносу, что свидетельствует о невозможности проживания по спорному жилому помещению ответчиков.

Администрацией Пяозерского городского поселения в исковом заявлении вопрос о предоставлении ответчикам другого жилого помещения взамен жилого помещения, по которому жилищные права прекращаются, не разрешен.

В силу изложенного, исковые требования администрации Пяозерского городского поселения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Пяозерского городского поселения к Сергееву В.М., Моисееву В.В., Моисееву Н.В., Сергееву Н.В. о признании договора социального найма №782 от 13.02.2007 расторгнутым, признании Сергеева В.М., Моисеева В.В., Моисеева Н.В., Сергеева Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., квартира, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 января 2017 года.