Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4177/2022 ~ М-649/2022 от 24.01.2022

2-4177/2022

50RS0031-01-2022-001017-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

с участием прокурора      Кирьяновой А.С.

при секретаре    Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Артема Валерьевича к Мамедову Шаклару Ханларовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                                        УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчика о прекращении права пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, АДРЕС, выселении, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

       В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕСБ, АДРЕС. Основанием возникновения права собственности Истца является договор № купли- продажи недвижимого имущества (торги) от 23.07.2021 года заключенный между Истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в АДРЕС в лице Исполнителя (Организатора торгов) общества с ограниченной ответственностью Консалтинговой группой «М-Лигал». На момент отчуждения в Квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1. Ответчик продолжает пользоваться Квартирой, уклоняется от переговоров с Истцом, препятствует в пользовании Квартирой Истцом.

      Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

      Ответчик в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

     Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

      В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

       В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

       В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСБ, АДРЕС, общей площадью 80,80 кв. м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

       Основанием возникновения права собственности Истца является договор № купли- продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в АДРЕС в лице Исполнителя (Организатора торгов) общества с ограниченной ответственностью Консалтинговой группой «М-Лигал», в лице Управляющего, индивидуального предпринимателя ФИО2, действующего на основании устава и во исполнении Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поручением ТУ Росимущества по АДРЕС №.

       На момент отчуждения в Квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1.

       Исходя из сведений договора купли-продажи, квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО10 ФИО3. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передачи арестованного имущества на торги от 02.06.2021г. судебного пристава-исполнителя ФИО4, Одинцовского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

       При этом Ответчик продолжает пользоваться Квартирой, уклоняется от переговоров с Истцом, препятствует в пользовании Квартирой Истцом.

       В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с подп. 5 п.3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

        Поскольку Ответчик не является членом семьи Истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, во взаимосвязи представленных законодательных норм имеются основания для прекращения прав пользования и снятия с регистрационного учета в квартире Ответчика.

        В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В настоящее время ответчик остается зарегистрированным по адресу: : АДРЕСБ, АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги от 10.01.2022г.

       Требование о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчиком оставлено без удовлетворения.

        Каких-либо соглашений относительно проживания между истцом и ответчиком не заключалось.

        Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

       Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда.

        В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Регистрация в принадлежащем ФИО5 на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета основаны на законе и подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕСБ, АДРЕС.

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: АДРЕСБ, АДРЕС.

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕСБ, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 года