Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2024 ~ М-140/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-823/2024

УИД № 42RS0010-01-2024-000211-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Киселевский городской суд Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.,

    при секретаре Кичун С.Е.,

    с участием помощника прокурора г. Киселевска Ильинской Е.В.,

    представителя истца Пащенко И.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

    23 апреля 2024 года

    гражданское дело по исковому заявлению Чебыкиной Киры Константиновны к Хромовой Марине Викторовне, Любимовой Екатерине Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чебыкина К.К. обратилась в суд с иском к Хромовой М.В., Любимовой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30 октября 2023 года, заключенного между ней и Н..

При покупке квартиры было установлено, что в квартире никто не проживал, в квартире отсутствовала мебель и вещи.

При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете состояли: Хромова Марины Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любимова Екатерина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Бывший собственник Бондаренко Н.В., которая действовала в интересах ответчиков по доверенности, уверяла, что ответчики должны сняться с регистрационного учета в ближайшие 10 дней.

В настоящее время бывшие собственники самостоятельно не снялись с регистрационного учета.

Ответчики в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются. Имущество ответчиков в квартире отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Хромову Марину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любимову Екатерину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Хромовой Марины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любимовой Екатерины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца Чебыкиной К.К. – Пащенко И.Д., действующая на основании доверенности № от 2 сентября 2023 года, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – Хромова М.В., Любимова Е.В. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – Бондаренко Н.В. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Киселевску о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, причины неявки суду не известны.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Чебыкина К.К. на основании договора купли-продажи квартиры от 13 октября 2023 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Чебыкиной К.К. на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке (л.д.8,10)

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: Хромова Марина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любимова Екатерина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики Хромова М.В., Любимова Е.В. до настоящего времени с регистрационного учета по <адрес> не снялись, значатся зарегистрированными в квартире истца, но фактически в ней не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. Членами семьи собственника данной квартиры ответчики не являются, имущества на данной жилплощади не имеют, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение.

Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Н., С. пояснившими о том, что ответчики в квартире после ее продажи истцу не проживают, членами семьи истца Чебыкиной К. ответчики не являются, их личных вещей в квартире нет, никаких соглашений о порядке пользования с истцом ответчики не заключали.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от 20 сентября 2023 года, согласно которой Н. приобрела у Бондаренко Н.В., Б., Хромовой М.В., Любимовой Е.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п.8 данного договора, в указанной квартире зарегистрированы продавцы, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после перехода права собственности покупателю.

Имеется копия договора купли-продажи квартиры от 13 октября 2023 года, согласно которой Чебыкина К.К. приобрела у Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2023 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 февраля 2024 года (л.д.8, 10, 23-24).

Согласно поквартирной карточке от 22 января 2024 года, в квартире по <адрес> зарегистрированы ответчики: Хромова Марина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12 октября 2005 года, Любимова Екатерина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 апреля 1989 года, что также подтверждается сообщением ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску от (л.д.9,25,26).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено, показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, в суд не представлено.

Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчиков отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как они не являются членами семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчики Хромова М.В. и Любимова Е.В., будучи зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками указанного жилого помещения не являются, в квартире ответчики не проживают, право пользования данным жилым помещением договором купли-продажи квартиры за ответчиками не сохранено. Имущества ответчиков в спорной квартире не имеется, расходы по содержанию жилья они не несут, никаких договорных обязательств между ответчиками и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчикам право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиками, не заключался. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членам семьи собственника не являются и не являлись, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиками прекращено.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (абзац 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

Суд полагает правильным признать ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, а не утратившими право пользования жилым помещением, и в данном случае не имеет места выход за пределы заявленных исковых требований, так как истец обосновывал свои требования, согласно которым правовые последствия предусмотрены в виде прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 300 рублей, подтвержден чеком-ордером от 29 января 2024 года (л.д.3).

Учитывая то обстоятельство, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чебыкиной Киры Константиновны к Хромовой Марине Викторовне, Любимовой Екатерине Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Хромову Марину Викторовну, <данные изъяты> Любимову Екатерину Викторовну, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Хромовой Марины Викторовны, <данные изъяты> Любимовой Екатерины Викторовны, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Хромовой Марины Викторовны, <данные изъяты> Любимовой Екатерины Викторовны, <данные изъяты> пользу Чебыкиной Киры Константиновны, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины а размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 2 мая 2024 года.

Председательствующий                                      Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.