Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2020 ~ М-339/2020 от 17.08.2020

                                                                                                         Гражданское дело №

                                       24RS0№-47

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                                                                  <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца Брсикян Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Брсикян Генрика Макаровича к Фомченко Евгению Сергеевичу и Фомченко Марине Васильевне об исключении сведений о земельном участке из государственного реестра недвижимости,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

Брсикян Г.М. обратился в суд с иском к Фомченко Е.С. и Фомченко М.В. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450229:17, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам и исключении сведений о местоположении указанного земельного участка из ЕГРН.

Требования иска мотивированы тем, что Брсикян Г.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450229:75, расположенный по адресу: <адрес>, гар.62. Постановлением администрации Сухобузимского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража присвоен новый адрес: <адрес>, здание 62А. С целью образования земельного участка, расположенного под гаражом, истец обратился в ООО "Бинк" для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка для внесения сведений в ЕГРН. В ходе кадастровых работ была подготовлена схема расположения образуемого земельного участка, общей площадью 54 кв.м., на кадастровом плане территории, за утверждением которой он обратился в администрацию <адрес>. В предварительном согласовании схемы ему было отказано, поскольку образуемый земельный участок имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450229:17, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам Фомченко Е.С. и Фомченко М.В.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "БИНК" границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450229:17, принадлежащего ответчикам, пересекают границы принадлежащего ему гаража и, соответственно, границы образуемого под ним земельного участка. По результатам геодезических измерений можно сделать вывод, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450229:17 содержат реестровую ошибку в части определения координат характерных точек и воспроизведены в ЕГРН со смещением.

Для дальнейшего выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка под принадлежащим ему гаражом, истцу было рекомендовано устранить выявленное пересечение границ объектов недвижимости, однако, во внесудебном порядке устранить выявленную ошибку не представилось возможным, поскольку ответчики отказались вносить изменения в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего им земельного участка, а в сложившейся ситуации истец не может образовать земельный участок под принадлежащим ему гаражом. Фактически на местности наложение отсутствует, спора по фактически существующим границам земельного участка и принадлежащего истцу гаража не имеется. Земельный участок ответчиков поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его право на гаражный бокс зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако границы земельного участка ответчиков были сформированы без учета его интересов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Брсикян Г.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнил, что фактически его гараж находится рядом с земельным участком ответчиков, гараж построен в 1995 году, он купил его в 1999 году, гараж представляет собой капитальное строение, все время находится на одном месте, никуда не перемещался.

Ответчики Фомченко Е.С. и Фомченко М.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены. Ответчик Фомченко Е.С. представил отзыв на иск, согласно которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450229:17 зарегистрировано за ним и Фомченко М.В. ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Сухобузимским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Координаты границ земельного участка установлены и согласованы с собственниками смежных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, утверждение истца о том, что границы земельного участка ответчиков сформированы без учета его интересов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. По мнению ответчиков, именно впоследствии возведенный гараж истца размещен с нарушением ранее установленных границ земельного участка ответчиков. Удовлетворение иска в части исключения из ЕГРН сведений о границах и местоположении земельного участка повлечет фактически прекращение права на данный объект недвижимости, поскольку земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земельной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Кроме того, к участию в деле в качестве соответчика подлежит привлечению к участию в деле Управление Росреестра по <адрес>.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили. Представлены копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении спорных земельных участках.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

В соответствии со ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч.2).

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что истцу Брсикяну Г.М. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 35,8 кв.м., год завершения строительства: 1995; с кадастровым номером 24:35:0450229:75, расположенный по адресу: <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес>, здание 62А, гараж расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:35:0450229:17, то есть земельного участка, принадлежащего ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное здание зарегистрировано за Брсикян Г.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450229:17, площадью 819+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Фомченко Марине Васильевне и Фомченко Евгению Сергеевичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ответчиком документов следует, что план земельного участка с кадастровым номером 24:35:08:000784 (ныне 24:35:0450229:17) составлен ДД.ММ.ГГГГ с установлением дирекционных углов характерных точек и расстоянием между точками, границы согласованы со смежными землепользователями, линии границ между точками 2-3-4-5 граничат с землями общего пользования, кадастровый паспорт участка составлен ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном согласовании схемы образуемого земельного участка, расположенного под гаражом, истцу было администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поскольку образуемый земельный участок имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450229:17, что недопустимо в соответствии с Земельным кодексом РФ.

По договору с истцом кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ проведены межевые работы, составлен межевой план с границами образуемого земельного участка, на котором расположен гараж истца. В ходе выполнения межевых работ выявлены пересечения границ образуемого земельного участка, на котором расположен гараж истца, с границами земельного участка ответчиков с кадастровым номером 24:35:0450229:17.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на образуемом земельном участке ЗУ1 расположен объект недвижимости (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером 24:35:0450229:75, год постройки здания 1995. Согласно кадастровому плану территории кадастрового квартала 24:35:0450229, границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:04450229:17 по адресу: <адрес>, пересекают контур объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:35:0450229:75 и, соответственно, границ образуемого под данным объектом земельного участка ЗУ1 (частичное пересечение границ земельных участков). По результатам геодезических измерений можно сделать вывод, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450229:17 содержат реестровую ошибку в части определения координат характерных точек и воспроизведены в ЕГРН со смещением.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450229:17, площадью 819 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не может располагаться в границах образуемого земельного участка.

Таким образом, установлено, что смежная граница земельного участка ответчиков с земельным участком, на котором расположен гараж истца, по данным, содержащимся в ЕГРН не соответствует фактической границе, пересекает земельный участок, находящийся в пользовании истца внутри строения – гаража.

При сравнении схемы земельных участков, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка, принадлежащего ответчикам Фомченко М.В. и Фомченко Е.С., составленного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что пересечение земельного участка ответчиков с вновь образуемым земельным участком, на котором расположен гараж истца, произошло в точках 3-4-5, отображённых на плане земельного участка ответчиков. В кадастровом плане земельного участка ответчиков эти характерные точки обозначены цифрами 32,33,34.

При таких обстоятельствах суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником недвижимого имущества- гаража в течение длительного времени (с 1999 года, т.е. более двадцати лет), при строительстве гаража в 1995 году прежним собственником границы земельного участка, находящегося под гаражом, не были установлены, также не были установлены границы земельного участка, принадлежащего ответчикам (план земельного участка с установленными дирекционными углами был составлен только ДД.ММ.ГГГГ). Пересечение границ принадлежащего истцу объекта недвижимости и находящегося под ним земельного участка с границами земельного участка ответчиков, не позволяет ему осуществить свои права по образованию земельного участка, на котором находится гараж, и внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего Фомченко М.В. и Фомченко Е.С., не повлечет за собой прекращение их зарегистрированного права собственности, о чем ошибочно полагает ответчик Фомченко Е.С., и не лишит их права уточнить координаты характерных точек земельного участка по фактическому его расположению, и внести о них сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

         Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлекать его в качестве соответчика нет необходимости, поскольку сведения о земельном участке ответчиков внесены учреждением в ЕГРН на основании предоставленных документов, в которых была допущена ошибка в обозначении местоположения земельного участка без учета уже имеющегося гаража. Управлением Росреестра по <адрес> права сторон не нарушены, у учреждения отсутствует материально-правовой интерес к спорным объектам. В силу п.7.1.2 Положения об Управлении Росреестра по <адрес>, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0263 с ДД.ММ.ГГГГ на Управление Росреестра возложена реализация полномочий по ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

         Кроме того, Управление Росрестра по <адрес> обязано в силу Закона исполнить судебное решение, вступившее в законную силу, без определения его процессуального статуса, в том числе, и об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450229:17, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

    Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                                                                          С.А. Кузнецова