Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2022 ~ М-366/2022 от 01.02.2022

Дело №

УИД-59RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием представителя истца Забалуевой А.В., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Дианы Александровны к Одышевой Ирине Яковлевне, Одышевой Ольге Ивановне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Сергеева Д.А. обратилась в суд с иском к Одышевой Ирине Яковлевне, Одышевой Ольге Ивановне о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес определении порядка пользования жилым помещением: передать в пользование истцу жилуюкомнату площадью 12,2 кв. м; ответчикам – жилые комнаты площадью 16,7 кв. м и 8,7 кв. м; кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в совместном пользовании; также требует обязать ответчиков освободить комнату площадью 12,2 кв. м, передать экземпляр ключей от квартиры истцу, не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой. В обоснование требований истец указала, что Дата приобрела у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (продавец) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенного по результатам торгов, состоявшихся во исполнение определения Дзержинского районного суда города Перми от Дата, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, общая площадь 59,1 кв. м, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый №, адрес объекта: Адрес. Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано Дата. В соответствии с п. 1.2 договора продавец уполномочен продать (реализовать) арестованное имущество в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО9 на основании исполнительного листа № от Дата, выданного Дзержинским районным судом г. Перми, в отношении должника ФИО4 Дата г.р. в пользу взыскателя ФИО1. Согласно п. 2.2 указанного договора право собственности на 1/3 долю принадлежит должнику ФИО4, дата регистрации в ЕГРН Дата. В пункте 2.4 договора указано, что продавец заверяет, что лицами, сохраняющими право пользования квартирой, доля в праве собственности на которую отчуждается по настоящему договору, являются: участники долевой собственности - Одышева Ирина Яковлевна и Одышева Ольга Ивановна, а также член их семьи ФИО4. В силу п. 6.2.4 договора участники долевой собственности: Одышева Ирина Яковлевна и Одышева Ольга Ивановна надлежащим образом извещены ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФССП России но Пермскому краю о предстоящей продаже 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Соответствующее предложение направлено в адрес участников долевой собственности Дата. Согласно справке №, выданной ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю Дата, участники долевой собственности: Одышева Ирина Яковлевна и Одышева Ольга Ивановна не воспользовались преимущественным правом покупки отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру. Дата истец направила в адрес долевых собственников выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Дата указанное письмо вручено ответчикам. С момента получения писем ответчики препятствуют истцу в реализации права на проживание и пользование квартирой, отказывают в доступе в квартиру. Учитывая доли в праве общей долевой собственности на квартиру - по 1/3 у истца и ответчиков, а также принимая во внимание общую площадь жилых комнат - 38,2 кв. м, истец полагает обоснованным определение порядка пользования квартирой посредством передачи в пользовании истцу комнаты площадью 12,2 кв. м, ответчикам - комнат площадью 16,9 кв. м, и 9,1 кв. м.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО4, Одышевой О.И., Одышевой И.Я. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ООО «СИМОНИЯ», ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, рассматриваемому в Дзержинском районном суде г. Перми, протокольным определением в удовлетворении ходатайства отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес зарегистрировано право общей долевой собственности Одышевой И.Я., Одышевой О.И. и Сергеевой Д.А., по 1/3 доли в праве (л.д. 41-42).

Сергеевой Д.А. доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от Дата, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, по результатам торгов, состоявшихся во исполнение определения Дзержинского районного суда города Перми от Дата (9-12).

В соответствии с п. 1.2 договора продавец уполномочен продать (реализовать) арестованное имущество в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО9 на основании исполнительного листа № от Дата, выданного Дзержинским районным судом г. Перми, в отношении должника ФИО4 Дата г.р. в пользу взыскателя ФИО1.

Согласно п. 2.2 договора право собственности на 1/3 долю принадлежит должнику ФИО4 (дата регистрации права в ЕГРН Дата).

В пункте 2.4 договора указано, что продавец заверяет, что лицами, сохраняющими право пользования квартирой, доля в праве собственности на которую отчуждается по настоящему договору, являются: участники долевой собственности - Одышева Ирина Яковлевна и Одышева Ольга Ивановна, а также член их семьи ФИО4.

В силу подп. 5.2.4 п. 5.2 договора участники долевой собственности: Одышева Ирина Яковлевна и Одышева Ольга Ивановна надлежащим образом извещены ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП России но Пермскому краю о предстоящей продаже 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Соответствующее предложение направлено в адрес участников долевой собственности Дата. Согласно справке №, выданной ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю Дата, участники долевой собственности Одышева Ирина Яковлевна и Одышева Ольга Ивановна не воспользовались преимущественным правом покупки отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру.

Дата истец направила в адрес долевых собственников выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 17-20). Дата указанное письмо вручено ответчикам.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ответчики препятствуют проживанию истца в квартире, что ответчиками не оспаривается.

Требования Сергеевой Д.А. о вселении в квартиру по адресу: Адрес подлежат удовлетворению, поскольку истец наравне с ответчиками является собственником и имеет право пользования указанным жилым помещением, при этом, доводы истца о наличии препятствии в осуществлении принадлежащих ей прав не опровергнуты. Сам по себе факт предъявления истцом искового заявления о вселении в жилое помещение свидетельствует о том, что права истца нарушаются. При этом права ответчиков удовлетворением данных требований не нарушаются, поскольку ответчики единоличными собственниками жилого помещения не являются, требование о признании доли истца незначительной и ее выкупе не заявляют.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года № 831-О-О, следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - Адрес по состоянию на Дата, квартира состоит из трех жилых комнат: площадью 16,7 кв. м (№ по плану), 12,2 кв. м (№ по плану), 8,7 кв. м (№ по плану), коридора площадью 8,5 кв. м (№ по плану), кухни 7,6 кв. м (№ по плану), ванной 2,6 кв. м (№ по плану), туалета 1,3 кв. м (№ по плану), кладовой 1,5 кв. м (№ по плану) и лоджии 3,5 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН (лист 2 раздела 5) следует, что комнаты в квартире являются изолированными, выход на лоджию - из комнаты площадью 16,7 кв. м (№ по плану).

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, какой-либо порядок ее использования не сложился.

Истец просит передать в ее пользование изолированную комнату площадью 12,2 кв. м ответчикам передать в пользование изолированные комнаты площадью 16,7 кв. м и 8,7 кв. м, места общего пользования: кухню, кладовую, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании собственников.

Учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, при определении порядка пользования жилым домом между собственниками, жилое помещение должно передаваться в исключительное пользование, порядок пользования имуществом может не соответствовать точно долям в праве общей собственности, если в пользование одного из сособственников выделено такое имущество, то другие собственники имеют право взыскать плату за пользования их частью собственности, истец нуждается в жилом помещении для проживания, поскольку в собственности иных жилых помещений не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сергеевой Д.А. и определить порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцом. При этом суд учитывает, что другого варианта ответчиками не предложено, долям каждой из сторон 1/3 соответствует 12,53 кв. м жилой площади (37,6 кв. м х 1/3), что превышает площадь предоставляемой истцу комнаты 12,2 кв. м. Ответчики являются членами одной семьи, возражения относительно порядка, предложенного истцом, ответчиками не заявлены, долям ответчиков соответствует 25,07 кв. м жилой площади (37,6 кв. м х 2/3), что меньше предоставляемой площади – 25,4 кв. м (16,7 кв. м + 8,7 кв. м). Соответственно, предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением является наиболее благоприятным для сторон.

Истцу следует передать в пользование комнату площадью 12,2 кв. м (№ по плану) ответчикам - передать в пользование комнаты площадью 16,7 кв. м и 8,7 кв. м (№ и № по плану), а также лоджию, выход на которую осуществляется из комнаты №; места общего пользования: кухню, кладовую, туалет, ванную, коридор передать в общее пользование сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Вселить Сергееву Диану Александровну в жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Адрес:

- Сергеевой Диане Александровне передать в пользование жилое помещение (комнату) площадью 12,2 кв. м (№ по плану);

- Одышевой Ирине Яковлевне, Михалевой (Одышевой) Ольге Ивановне передать в пользование жилые помещения (комнаты) площадью 16,7 кв. м и 8,7 кв. м (№ и № по плану), а также лоджию;

- кухню, коридор, туалет, ванную, кладовую (№№ по плану) передать в общее пользование сторон.

Обязать Одышеву Ирину Яковлевну, Михалеву (Одышеву) Ольгу Ивановну освободить комнату площадью 12,2 кв. м, передать экземпляр ключей от квартиры Сергеевой Диане Александровне, не чинить препятствия Сергеевой Диане Александровне в пользовании квартирой по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022

Подлинник решения находится в деле №