Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-3035/2022;) ~ М-2923/2022 от 16.11.2022

УИД 26RS0030-01-2022-004034-15

Дело № 2-79/2023 (2-3035/2022 г.)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истцов ФИО3, ИП ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ода, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению индивидуально предпринимателя ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании оплаты по возмездному договору оказания услуг по продаже недвижимости, взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании оплаты по возмездному договору оказания услуг по продаже недвижимости, взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, и судебных расходов

В обоснование заявленных требований указали, что ИП ФИО2 (далее по тексту 1-й истец) является индивидуальным предпринимателем, деятельность которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована МР ИФНС № по <адрес> за ОГРНИП №. Вид экономической деятельности (ОКВЭД) 68.31    — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Ответчик обратился к 1-му истцу за предоставлением услуг по продаже недвижимого имущества: 3-х комнатной квартиры площадью 79,5 кв.м, по адресу <адрес>. Между ними был заключен Договор об оказании услуг по продаже недвижимости. Обязанности Исполнителя и Заказчика определены в статье 2 Договора. Согласно пункта 4.1.1 Договора, агентское вознаграждение Исполнителя составило 250000.00 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. Согласно пункта 5.3: «В случае если будет достигнуто соглашение с потенциальным покупателем/лями на заключение договора купли-продажи, в том числе достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора купли-продажи, последний оплачивает Исполнителю штраф в размере агентского вознаграждения».

О фактическом исполнении ИП ФИО2 своих обязательств свидетельствует предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком и ФИО3 (далее по тексту 2-й истец) предварительный договор купли-продажи недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с получением ответчиком денежных средств в размере 500000.00 (Пятьсот тысяч) рублей, засчитываемый в счет оплаты стоимости недвижимости, стоимость которой согласована сторонами в размере 10500 т.<адрес> заключения основного договора купли-продажи стороны установили — ДД.ММ.ГГГГ

В связи с фактическим исполнением предпринимателем обязательств ответчик должен был оплатить ему вознаграждение за оказанные услуги, при этом оплата должна была осуществляться частями: 50% оплачиваются Заказчиком в день подписания соглашения, 50% - в день подписания основного Договора купли-продажи.

Таким образом, 1-й истцом условия Договора об оказании услуг по продаже недвижимости, выполнены. Между тем, ответчик агентское вознаграждение не оплатил.

Претензия l-гo истца об оплате агентского вознаграждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлена без ответа, что послужило основанием обращения в суд.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Заключая с предпринимателем договор, ответчик согласился с его условиями, не предлагал уменьшить ни размер агентского вознаграждения, ни штрафные санкции.

Как указано выше, ответчик подписав ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор с покупателем и, получив от него задаток в размере 500000.00 рублей,
этот же день в нарушении пункта 4.2. Договора, не оплатил истцу 50% агентской
вознаграждения, а позже немотивированно отказался от исполнения как Договор
об оказании услуг по продаже недвижимости, так и от заключения основного
договора купли-продажи, не вернув покупателю двойную сумму задатка, заключил
договор купли-продажи с другим покупателем.

Из заключенного между 2-м истцом и ответчиком предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны обязались заключить договор купли- продажи <адрес> по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за общую стоимость 10500000.00 рублей, а денежная сумма в размере 500000.00 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.

Во исполнении своих обязательств, 2-й истец оплатил ответчику денежные средства в размере 500 тыс. руб. в день подписания предварительного договора которые подлежали зачету в цену недвижимости. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.2. предварительного договора).

Однако, по вине ответчика основной договор заключен не был, отказавшегося от его заключения до наступления срока. Как сам ответчик сказал, что квартира продана другому покупателю и за большую стоимость. Как позже выяснилось, уже ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру зарегистрирован за другим лицом, запись регистрации в ЕГРН №. При таких обстоятельствах, обманутому покупателю, ничего не оставалось, как забрать 500 тыс. руб., которые ответчик отдал только ДД.ММ.ГГГГ, после того, как квартиру продал другому покупателю, при этом пользуясь денежными средствами 2-го истца. На сумму которых, подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Претензия 2-го истца об оплате до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств двойной сумме, как-то указано в пункте 16 предварительного договора, ответчиком оставлена без ответа. Что послужило основанием обращения в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (и. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора купли-продажи.

Исходя из недобросовестного поведения ответчика, именно на нем лежит ответственность, что основной договор купли-продажи заключен не был. В данном случае вина ответчика доказана и подтверждается Выпиской из ЕГРН о передаче права собственности на квартиру другому лицу, в тот период, когда действовал предварительный договор и, 2-й истец полагался на его дальнейшее исполнение к наступлению указанного в нем срока.

Обратившись в суд, просят:

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Армянской ССР СНИЛС: 179-373-115 01 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> края ОГРНИП № оплату по Договору об оказании услуг по продаже недвижимости в размере 250000.00 (Двести пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Армянской ССР СНИЛС: 179-373-115 01 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> края, ОГРНИП № штраф в размере 250000.00 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, предусмотренный пунктом 5.3. Договора Об оказании услуг по продаже недвижимости.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Армянской ССР СНИЛС: 179-373-115 01 в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, денежные средства в размере 500000.00 (Пятьсот тысяч) рублей, в качестве двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Армянской ССР СНИЛС: 179-373-115 01 в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 287,67 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 8200.00 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 8200.рублей

Истец ИП ФИО2 судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истцов ФИО3, ИП ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, извещения, направленные ФИО5 считаются доставленными.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования требованиям ИП ФИО2 суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 3.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П по делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ сформулировал следующую правовую позицию.

По смыслу положений главы 39 ГК РФ (Возмездное оказание услуг), договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги, среди которых (в зависимости от характера деятельности услугодателя - исполнителя услуг) выделяют услуги связи, медицинские, консультационные, аудиторские, информационные, образовательные и некоторые другие.

С учетом конкретных особенностей отдельных видов услуг осуществляется дальнейшая нормативная регламентация порядка их предоставления как в специальных законах, так и в принимаемых в соответствии с ними Правительством Российской Федерации правилах оказания отдельных видов услуг.

Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Исходя из приведенных выше положений ГК РФ и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, стороны договора возмездного оказания услуг, согласовав не противоречащие закону условия такого договора, обязаны их исполнять. Исполнитель по договору возмездного оказания услуг считается надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), а заказчик при выполнении исполнителем своих обязанностей должен произвести оплату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

С учетом того, что закон не содержит специальных требований к форме такого договора, следовательно, на него распространяются общие положения о форме сделок.

Согласно статье 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, согласованные в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки; юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствие с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с гаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: жилое помещение, площадью 79,5 кв.м., этаж 3, <адрес>.

Согласно п.4.1 Договора об оказании услуг по продаже недвижимости, заключенного между ФИО2 и ФИО5 стоимость недвижимости определяется заказчиком и составляет 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.4.1.1. Договора об оказании услуг по продаже недвижимости, заключенного между ФИО2 и ФИО5 агентское вознаграждение по настоящему договору составляет 250 000 рублей.

Согласно п.4.2. указанно выше Договора, агентское вознаграждение, указанное в п.4.1.1 настоящего договора, выплачивается заказчиком исполнителю наличными денежными средствами в офисе исполнителя по адресу: <адрес>, ул. октябрьская, 337, офис 2/1 (если не оговорено иное), в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 50 % от агентского вознаграждения выплачивается в день подписания соглашения об авансе/задатке, и 50 % выплачивается в день подписания основного Договора купли-продажи.

В случае если заказчик отказывается от услуг исполнителя после того, как подписано соглашение об авансе/задатке, исполнитель удерживает стоимость выполненной к этому времени работы в размере 50 % от стоимости услуги исполнителя п.4.1.1. Договора.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ИП ФИО2 и ФИО5 был заключен договор, обязательства по которому со стороны истца выполнены в полном объеме, обязательства со стороны ответчика не исполнены, что также не опровергнуты стороной ответчика.

Истцом ИП ФИО2 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Статья 395 ГК РФ по своей правовой природе является мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, при этом основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств.

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок и предполагает необходимость выплаты справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права. Так как действующее законодательство не содержит указаний, что исполнение вступивших в законную силу судебных актов должно осуществляться только при наличии исполнительного листа, то исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным. Таким образом, обязанность исполнения судебного акта должником возникает независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения и возникает с момента его вступления в законную силу, а не с момента, когда заявитель представил полный пакет исполнительных документов компетентному органу.

Согласно п.5.3 Договора об оказании услуг по продаже недвижимости, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО4 следует, что в случае если будет достигнуто соглашение с потенциальным покупателем/лями на заключение договора купли-продажи, в том числе достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за объект, и заказчик отказывается от заключения основного договора купли-продажи, последний оплачивает исполнителю штраф в размере агентского вознаграждения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере агентского вознаграждения подлежат удовлетворению.

Переходя к исковым требованиям ФИО3 суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 которого, продавец обязуется продать, а покупатель купить следующее недвижимое имущество: жиле помещение, назначение: жилое, площадью 79,5 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6 Указанного выше предварительно договора, стоимость недвижимо имущества, указанного в п.2 договора, составляет 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.6.2. указанного договора, в день подписания наносящего договора покупатель передает продавцу аванс в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, который засчитывается в счет оплаты стоимости недвижимого имущества в соответствии с п.6 настоящего договора, оставшаяся сумма а именно 100000000 (десять миллионов) рублей, выплачивается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 указанного выше договора, продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора он будет являться законным собственником недвижимого имущества.

Однако Основной договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. не был заключен.

Согласно п. 16 указанного выше договора, если Основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю уплаченные в соответствии с п.6.2. настоящего договора денежные средства в двойном размере, в течении пяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в п.20 настоящего договора.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, включая обязательство, которое возникнет в будущем, может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в установленный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который уклонился от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается

договором купли-продажи недвижимого имущества т ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 79,5 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО8

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в связи с нарушением взятых на себя обязательств в сроки, предусмотренные договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3, 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2, 3, 5 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54.

Данные разъяснения не вступают в противоречие с иными правовыми позициями высших судебных инстанций, в том числе с разъяснениями, приведенными в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к отношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем, а также положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", действовавшие на дату заключения соглашения между сторонами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения предварительного договора купли-продажи) в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 данного кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Таким образом, поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил принятое на себя обязательство по передаче предварительно оплаченного товара покупателю, у покупателя возникло право требования уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

С учетом изложенного требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с предоставление отсрочки уплаты государственной пошлины истцу по вынесения решения суда, ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8349,74 рублей.

Истцами при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина за обращение в суд в размере 16400 рублей, которая в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ: