Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8922/2023 ~ М-6310/2023 от 07.07.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующей в интересах ФИО3, к ФИО8» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Региональная организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с ФИО9» в свою пользу неустойку за нарушение условий ФИО2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы, расходы на представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключено Соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по ФИО2 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - Соглашение).

В соответствии с п. 1 данного Соглашения Участник (ФИО10») уступает Новому участнику (ФИО11.) все права и переводит на Нового участника все обязанности, вытекающие из ФИО2 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ за № (далее по тексту - «ФИО2»), заключенного между ФИО15», и Участником, а Новый участник принимает на себя все права и обязанности Участника по Договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 настоящего Соглашения.

Пунктом 2 Соглашения права требования по ФИО2 включают права требования к Застройщику о передаче квартиры (далее по тексту - «Квартира»), расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения автостоянкой закрытого типа <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № (далее по тексту - «ФИО2»), после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Истцом произведена полная оплата по Соглашению в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - ФИО2) цена ФИО2 составляет <данные изъяты>. Пунктом 5.1. Договора установлено обязательство Ответчика по передаче Объекта участнику в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода ФИО2 в эксплуатацию и полного исполнения Участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3.1.1 настоящего ФИО2.

Планируемый срок окончания строительства ФИО2 и получения разрешения на ввод ФИО2 в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. ФИО2).

Следовательно, ФИО2, в соответствии с условиями ФИО2, обязан передать ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий ФИО2 передан ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО2 в порядке досудебного урегулирования была направлена претензия, содержащая требования о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по ФИО2, однако данная претензия ФИО2 была оставлена без внимания.

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, дело просили рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал ранее представленные возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО2 недвижимости на основании ФИО2 участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на ФИО2 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином ФИО2 недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства ФИО2 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО2 и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать ФИО2 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного ФИО2 срока передачи участнику долевого строительства ФИО2 долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены ФИО2 за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости не может быть завершено в предусмотренный ФИО2 срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении ФИО2. Изменение предусмотренного ФИО2 срока передачи застройщиком ФИО2 долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО2 долевого строительства.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключено Соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по ФИО2 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - Соглашение).

В соответствии с п. 1 данного Соглашения Участник (ФИО16») уступает Новому участнику (ФИО17 все права и переводит на Нового участника все обязанности, вытекающие из ФИО2 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ за № (далее по тексту - «ФИО2»), заключенного между ФИО19», и Участником, а Новый участник принимает на себя все права и обязанности Участника по ФИО2 с момента выполнения обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 настоящего Соглашения.

Пунктом 2 Соглашения права требования по ФИО2 включают права требования к Застройщику о передаче квартиры (далее по тексту - «Квартира»), расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения автостоянкой закрытого типа <адрес>) по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № (далее по тексту - «ФИО2»), после получения Застройщиком разрешения на ввод ФИО2 в эксплуатацию.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Истцом произведена полная оплата по Соглашению в сумме 3 <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 ФИО2 №-KP-19 участия в долевом строительстве от 21.05.2019г. (далее по тексту - ФИО2) цена ФИО2 составляет <данные изъяты> Пунктом 5.1. ФИО2 установлено обязательство ФИО2 по передаче ФИО2 участнику в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода ФИО2 в эксплуатацию и полного исполнения Участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3.1.1 настоящего ФИО2.

Планируемый срок окончания строительства ФИО2 и получения разрешения на ввод ФИО2 в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. ФИО2).

Следовательно, ФИО2, в соответствии с условиями ФИО2, обязан передать ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий ФИО2 передан ДД.ММ.ГГГГ., согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО2 в порядке досудебного урегулирования была направлена претензия, содержащая требования о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по ФИО2, которая осталась без ответа.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу ФИО2 долевого в сроки, установленные ФИО2. Такая задержка передачи нежилого помещения произошла по вине ФИО2.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ФИО2 договорных обязательств, поскольку ФИО2 не передал истцу ФИО2 долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО2 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что согласно ФИО2 долевого участия в строительстве ФИО2 должен был передать ФИО2 долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ФИО2 долевого строительства.

Однако, согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ФИО2 участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ФИО2 участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных ФИО2 многоквартирных домов и (или) иных ФИО2 недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости и (или) обязанности по передаче ФИО2 долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному ФИО2 участия в долевом строительстве" (в редакции на дату вынесения решения и апелляционного определения) финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий на взыскание неустойки (пени) по ФИО2 участия в долевом строительстве. При отказе в удовлетворении основного требования (неустойки), требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, так как является производным от основного.

Поскольку судом в иске отказано в полном объеме, то не имеется оснований для взыскания в порядке ст. 100 ГПК РФ судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующей в интересах ФИО3, к ФИО20» о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись            ФИО21