Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2017 ~ М-340/2017 от 20.02.2017

Дело №2-1012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 ( ПАО) к Рединой С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Банк ВТБ 24 ( ЗАО) ( ныне ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, последней предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей с целевым назначением на приобретение в собственность трехкомнатной <адрес> договор сроком действия -86 месяцев с даты предоставления кредита под 11,4 % годовых за пользование кредитом. Предмет ипотеки (квартира) приобретен залогодателем на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру. Банк ВТБ 24 (ПАО) является залогодержателем предмета ипотеки в силу закона, права удостоверены закладной. Ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных процентов, в связи с чем, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое ответчиком не исполнено. Ссылаясь на изложенное, и положения ст.ст.309,330,348-350, 809 - 811,819 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей согласно представленному отчету об оценке.

Судом были предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения о месте и времени судебного разбирательства ответчика, в адрес которого по месту регистрации направлялась судебная повестка, за получением которой в орган почтовой связи ответчик не явился.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что 09.01.2013г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 350000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность трехкомнатной <адрес>, договор сроком действия -86 месяца с даты предоставления кредита под 11,4 % годовых за пользование кредитом.

Предмет ипотеки приобретен ответчиком на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ним зарегистрировано право собственности на предмет ипотеки – <адрес>, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРН, права залогодержателя ( истца) удостоверены закладной.

Из условий кредитного договора следует, что заемщик осуществляет возврат кредита, уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В силу раздела 3 кредитного договора платежи по возврату кредита осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно равными суммами, включающими в себя проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, в размере <данные изъяты> рублей.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств во возврату основного долга по договору предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов- неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам ( п.п. 3.8, 3.9 Договора).

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика перед банком усматривается, что ответчик, начиная с 2016 года производил платежи по кредиту не в полном объеме, допускал просрочки платежей, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Согласно п.п. 7.4.1 пункта 7.4 Общих Условий кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, неустойки, в т.ч. при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней ( п.п. 7.4.1.9. Общих Условий).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней календарных дней, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора ( п.п.7.4.3 п.7.4 Общих Условий).

В материалах дела имеется уведомление банка от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ответчику, о полном досрочном истребовании задолженности.

Неисполнение ответчиком вышеуказанного требования, явилось основанием к обращению истца с настоящим иском в суд.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по кредитному договору не погашена и составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности по кредиту; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени на несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку данный расчет произведен с учетом условий заключенного кредитного договора, в т.ч. о начислении процентов, пени, факта ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей.

При указанных обстоятельствах, учитывая условия кредитного договора, а также, что ответчик с нарушениями исполнял взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов, суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч. задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по просроченным процентам в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты> рублей.

В отношении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает следующее.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п.1 ст.341 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 г. ( с изм. и доп.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 указанного Федерального закона).

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Исходя из ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов ( п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеки»).

Установлено, что денежные средства по кредитному договору были предоставлены банком с целевым назначением на приобретение квартиры, за ответчиком зарегистрировано право собственности на предмет ипотеки – <адрес>, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРН, права залогодержателя ( истца) удостоверены закладной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке квартиры, выполненного ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу<адрес> составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что истцом представлено отчет о рыночной стоимости залогового имущества на дату обращения в суд, отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает в качестве доказательства отчет истца, полагая, что указанная в отчете сумма отражает действительную стоимость заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации права ЕГРН №, кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>), установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Рединой С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Рединой С.М. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – остаток ссудной задолженности по кредиту; <данные изъяты>. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>.- пени по просроченному долгу, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( запись регистрации права в №), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, производится в счет погашения задолженности Рединой С.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Рединой С.М. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб.- остаток ссудной задолженности по кредиту; <данные изъяты> руб. - проценты; <данные изъяты> рублей - пени; <данные изъяты> рублей –пени, и <данные изъяты> рублей – госпошлина по решению суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме - 15.05.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.