Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2023 ~ М-180/2023 от 26.01.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-000200-27 Производство № 2-896/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г.                                           г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Волкову Илье Михайловичу, Волковой Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее – ПАО «Банк Уралсиб», Банк) обратилось в суд с иском к Волкову И.М., Волковой А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что (дата обезличена) между ПАО «Банк Уралсиб» и заемщиком Волковым И.М. заключен кредитный договор (номер обезличен), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 146 974 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по (дата обезличена) включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем Волковым И.М. в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно нарушал предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с данными обстоятельствами Банк направил заемщику (дата обезличена) уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требования Банка без удовлетворения.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность заемщика Волкова И.М. по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 1 262 906,36 руб., из которой по кредиту – 1 128 466,29 руб., по процентам – 133 371,21 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 258,25 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 810,61 руб.

До момента обращения Банка в суд заемщик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил.

По условиям договора Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства заемщиком не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения платежей приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком проведена оценка предмете залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 979 000 руб. Соответственно с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке) начальная продажная цена равная 80% рыночной стоимости составит 2 383 200 руб.

В связи с изложенным ПАО «Банк Уралсиб» просило суд взыскать с Волкова И.М. задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 262 906,36 руб., из которой по кредиту – 1 128 466,29 руб., по процентам – 133 371,21 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 258,25 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 810,61 руб.; взыскать с Волкова И.М. проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), с учетом его фактического погашения, за период с (дата обезличена) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 383 200 руб.; взыскать с Волкова И.М. расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 514,53 руб. (14 514,53 руб. – по имущественным требованиям о взыскании кредитной задолженности, 6000 руб. – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

В судебное заседание представитель ПАО «Банк Уралсиб», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики Волков И.М. и Волкова А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации и месту нахождения спорного объекта недвижимости, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что между ПАО «Банк Уралсиб» и Волковым И.М. заключен кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно условиям предложения на заключение кредитного договора Банком был предоставлен заемщику Волкову И.М. кредит в размере 1 146 974 руб. путем перечисления денежных средств на счет должника для приобретения квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), сроком по (дата обезличена) включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11% годовых, в сроки, установленные графиком.

Титульным заемщиком по кредитному договору является Волков И.М. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог в силу закона предмета ипотеки – приобретаемой квартиры (пункт 9 договора).

Залогодателями по договору выступают Волков И.М. и Волкова А.Н. (пункт 10 договора).

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство перед заемщиком путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом банком (дата обезличена) в адрес заемщика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на (дата обезличена) задолженность ответчика перед истцом составила 1 262 906,36 руб., из которой по кредиту – 1 128 466,29 руб., по процентам – 133 371,21 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 258,25 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 810,61 руб.

Представленный ПАО «Банк Уралсиб» расчет задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанного выше договора, заключенного с заемщиком.

Ответчиками не представлен контррасчёт по заявленным истцом денежным суммам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора, либо неправильного расчета по иску не представлено.

Поскольку ответчиком Волковым И.М. нарушены условия кредитного договора, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» о взыскании с Волкова И.М. задолженности по кредитному договору (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 262 906,36 руб., из которой по кредиту – 1 128 466,29 руб., по процентам – 133 371,21 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 258,25 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 810,61 руб., а также процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), с учетом его фактического погашения, за период с (дата обезличена) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Также установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств с заемщиком договором предусмотрен залог приобретаемого жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) дивизии, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), собственниками которой являются Волков И.М. и Волкова А.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) ипотека на спорный объект недвижимости зарегистрирована (дата обезличена).

При установленных судом обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств и систематического нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненным ООО «Апэкс Груп», рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 979 000 руб.

Следовательно, начальная продажная стоимость указанного жилого помещения в соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от стоимости, определенной в отчете, будет составлять – 2 383 200 руб.

Из материалов дела следует, что истец оплатил за составление отчета об оценки 1500 руб.

Поскольку исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» подлежат удовлетворению, с ответчика Волкова И.М. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 20 514,53 руб. и оплате отчета независимого оценщика в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Волкову Илье Михайловичу, Волковой Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Волкова Ильи Михайловича ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН 0274062111, ОГРН 1020280000190) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 262 906,36 руб., из которой по кредиту – 1 128 466,29 руб., по процентам – 133 371,21 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 258,25 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 810,61 руб.

Взыскать с Волкова Ильи Михайловича в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), с учетом его фактического погашения, за период с (дата обезличена) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 383 200 руб.

Взыскать с Волкова Ильи Михайловича в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 514,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 31 марта 2023 г.

Судья В.С. Агибалов