Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2024 ~ М-501/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-1174/2024

23RS0037-01-2024-000717-02

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 г.                                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Стаценко А.А.,

при помощнике Спириной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Юлии Евгеньевны к АО «ПИК-КУБАНЬ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Капустина Ю.Е. обратилась в суд с иском к АО «ПИК-КУБАНЬ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом № №, расположенный по строительному адресу: <адрес> по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру № №, расположенную на 4 этаже в секции 1 в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК произведена государственная регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ УАиГ АМО г. Новороссийск выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренного договором, однако передача квартиры истцу произошла только 02.05.2022.

22.01.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить ему неустойку, оставленная последним без удовлетворения.

По состоянию на 28.03.2022 размер неустойки составляет 120 444,80 рублей.

Также, истец указывает, что действиями ответчика ему нанесен моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы в общем размере 37 726,88 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2020 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 120 444,80 рублей; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы в общем размере 37 726,88 рублей.

В суд поступили письменные возражения ответчика, согласно с которыми последний просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование указано, что за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойка и иные финансовые санкции по договорам долевого участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Также указывает, что в случае, если срок добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. Просит снизить сумму неустойки и размер штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчик полагает, что размер неустойки, заявленный истцом, является необоснованным и несоразмерным, в связи с отсутствием намеренного уклонения ответчика от исполнения обязательств.

Также отмечает, что истцом не доказано нанесение ему морального вреда, а взыскиваемый размер компенсации морального вреда является чрезмерным и не соответствует стремени физических и нравственных страданий.

Кроме того, ответчик в своих возражениях указывает, что он не должен возмещать судебные издержки на юридические услуги, которые оказывались истцу на этапе претензионного урегулирования.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени уведомлен своевременно и надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в соответствии с которым последний согласен с вынесением заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени уведомлен своевременно и надлежащим образом. В письменных возражения содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 19.12.2020 между АО «ПИК-КУБАНЬ» и Капустиной Ю.Е. был заключен ДДУ, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

02.05.2022 составлен передаточный акт к ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес> передано истцу (л.д. 27).

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет истца по неустойке за период 01.03.2022 по 28.03.2022 составляет 120 444,20 рублей по ставке 20% на день исполнения обязательства (3 226 200 рублей*20%/300*28*2).

Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

За 28 дней просрочки исполнения обязательства истцом исчислена неустойка 120 444,20 рублей, размер которой не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, неустойка в размере подлежит снижению до разумных пределов, в два раза, то есть до суммы 60 222.1 рублей.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения его прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишило возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца следует взыскать с ответчика штраф в размере 30 111.05 руб.

Расходы на представителя в размере 35 000 рублей завышены и подлежат снижению до разумных пределов в порядке 100 ГПК РФ до 10 000 рублей.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию стоимость услуг по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 526,88 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства взыскивается госпошлина в размере 2 006.63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░. ░/░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 222 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 10 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 111 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 526 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2200 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 006 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: