Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2022 ~ М-1457/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-3145/2022

УИД: 54RS0007-01-2022-001799-61

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    28 июля 2022 года                                                                       г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                                                          Поздняковой А.В.

    При помощнике судьи                         Мухаревой Н.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Е. С. к <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

    Установил :

Истец обратилась с иском к <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Требования обосновывали тем, что Киселева Е. С., является нанимателем жилого помещения - <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.

Кроме истца в квартире зарегистрированы и проживают дети: Киселев А. В. и Киселев Р. В..

Согласно заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» в квартире сделана перепланировка и переустройство:

1. Произведены заделка кирпичом дверного проёма между кухней и санузлом и разборка ранее заложенного дверного проёма, в помещении санузла произведены демонтаж умывальника и перестановка ванны, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

2.    Произведено устройство коридора за счет площади кухни с возведением легкой каркасной перегородки из ГКЛ с дверным проемом.

3.    Произведено устройство двух шкафов за счёт площади жилой комнаты № с возведением легких каркасных перегородок и устройство двух дверных проемов в деревянной каркасной перегородке.

После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: коридор № площадью 5.9 кв.м., санузел № площадью 1,9; кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 20,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,2 кв.м., шкаф № площадью 0,3 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшена на 1,5 кв.м.

Выводы:

1.    Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 ( актуальная редакция СНиП 31 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома.

2.    После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

3.    При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.

4.    Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

5.    В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь уменьшена на 0,4 кв.м.,ж^лая площадь уменьшена на 1,5 кв.м.

6.    Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

7.    Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно- эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

8.    Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПин /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению противоэпидимических (профилактических) мероприятий» раздел 8, п.125,п.127,п.128,п.130.

Все члены семьи с перепланировкой и переустройством согласны. Вся перепланировка и переустройство были осуществлены ещё до вселения в квартиру.

На основании изложенного просят: Сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими учетными характеристиками: коридор №,9 кв.м., санузел №,9 кв.м., кухня №,4 кв.м., жилая комната№,7 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., шкаф №,3 кв.м., шкаф №,5 кв.м, для внесения данных в паспорт домовладения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

        Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Киселева Е. С., является нанимателем жилого помещения - <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.

Кроме истца в квартире зарегистрированы и проживают дети: Киселев А. В. и Киселев Р. В..

Согласно заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» в квартире сделана перепланировка и переустройство:

1. Произведены заделка кирпичом дверного проёма между кухней и санузлом и разборка ранее заложенного дверного проёма, в помещении санузла произведены демонтаж умывальника и перестановка ванны, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

2.    Произведено устройство коридора за счет площади кухни с возведением легкой каркасной перегородки из ГКЛ с дверным проемом.

3.    Произведено устройство двух шкафов за счёт площади жилой комнаты № с возведением легких каркасных перегородок и устройство двух дверных проемов в деревянной каркасной перегородке.

После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: коридор № площадью 5.9 кв.м., санузел № площадью 1,9; кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 20,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,2 кв.м., шкаф № площадью 0,3 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшена на 1,5 кв.м.

Выводы:

1.    Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 ( актуальная редакция СНиП 31 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома.

2.    После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

3.    При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.

4.    Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

5.    В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь уменьшена на 0,4 кв.м.,жилая площадь уменьшена на 1,5 кв.м.

6.    Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

7.    Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно- эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

8.    Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПин /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению противоэпидимических (профилактических) мероприятий» раздел 8, п.125,п.127,п.128,п.130.

Все члены семьи с перепланировкой и переустройством согласны. Вся перепланировка и переустройство были осуществлены ещё до вселения в квартиру.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда однокомнатная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку выполненная ими перепланировка квартиры не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не влияет на условия проживания в смежных помещениях, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

               Иск Киселевой Е. С. к <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими учетными характеристиками: коридор №,9 кв.м., санузел №,9 кв.м., кухня №,4 кв.м., жилая комната№,7 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., шкаф №,3 кв.м., шкаф №,5 кв.м, для внесения данных в паспорт домовладения.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                    А.В.Позднякова