Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2024 ~ М-16/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-78/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000028-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                             28 февраля 2024 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью ....м., расположенной по адресу: .... Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью 903 кв.м, с кадастровым номером .... В декабре 2023 года истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности. В выкупе земельного участка ей было отказано в связи с тем, что для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки, баня. Кроме того, собственник второй части данного жилого дома, ... РТ, Х.А., оформила право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Истец В.А. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан М.Р., в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признаёт.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Х.А., надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, на суд не явилась.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... за В.А. признано право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район ... (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером ... общей площадью ....м, расположенной по адресу: ..., ... ..., является В.А. (л.д. 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположен по адресу: ..., ..., ..., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., является Х.А. (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., является Х.А. (л.д.21).

Из содержания письма ... от ... Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ, адресованного В.А., следует, что Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ отказала истцу в приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... район ..., со ссылкой на то, что законом не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков, расположенных под квартирами, в связи с чем, необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества, квартиру поменять на часть жилого дома, внесение указанных изменений позволит оформить земельный участок в собственность.

Из материалов дела следует, что жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие истцу и третьему лицу, фактически являются двумя отдельными частями жилого дома, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... Части жилого дома объединены под одной крышей, но при этом имеют отдельные входы, отдельные земельные участки. У указанного жилого дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках.

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а жилое помещение третьего лица на земельном участке с кадастровым номером 16:05:050301:37. Земельный участок, на котором расположена ..., принадлежит третьему лицу Х.А. на праве собственности.

От лиц, участвующих в деле, возражение на исковые требования В.А. не поступило.

При таких обстоятельствах, поскольку истец является собственником жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенного на обособленном земельном участке, собственник другой части жилого дома оформил земельный участок под своей частью в собственность, исковые требования истца следует удовлетворить, за ней необходимо признать право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А. удовлетворить.

Признать за В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья                                                                                  Н.Ю. Мишанина