Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2023 ~ М-2803/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-3319/2023

74RS0028-01-2023-003502-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Султановой А.Ф.,

с участием третьего лица Королева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП Челябинской области Шмакова И.А. к Казакову В.А. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП Челябинской области Шмаков И.А. обратился с иском в суд к Казакову В.А. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 636 кв.м., кадастровый номер НОМЕР.

Исковые требования мотивированы тем, что на исполнении в Ленинском РОСП г.Челябинска УФССП России по Челябинской области находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г.Челябинска по делу № 2-1413/2022, предметом исполнения которого является взыскание в пользу Королева С.В. в размере 1 700 175 руб. 33 коп., должник – Казаков В.А. В ходе совершения исполнительских действий судебным приставом установлено, что в собственности должника имеется земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 636 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. 25.04.2023 судебным приставом наложен арест на указанное имущество.

Истец судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП Челябинской области Шмаков И.А., ответчик Казаков В.А., представитель ответчика Данкония Р.В., третье лицо ГУФССП России по Челябинской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Королев С.В. в судебном заседании пояснил, что поддерживает требования судебного пристава-исполнителя, полагает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку длительное время должник уклоняется от исполнения решения суда, что нарушает его права, как взыскателя. Считает обоснованным обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок. Знает, что указанный участок находится в СНТ «Курочкино», на нем находится несколько строений.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст.35 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ

"Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственном ведении и (или) оперативном управлении, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Ограничения по изъятию земельных участков предусмотрены ст.446 ГК РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором части, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.11 постановления от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Указанными нормами закреплен принцип единства земельного участка и объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска по гражданскому делу №2-1413/2022 выдан исполнительный лист от 13.09.2022 о взыскании с Казакова В.А. в пользу Королева С.В. неосновательного обогащения в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 184 325 руб. 33 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 700 руб., расходов по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере 150 руб.

На основании указанного исполнительного документа в РОСП Ленинского района Челябинской области в отношении Казакова В.А. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП ГУФССП России по Челябинской области от 14.02.2023 возбуждено исполнительное производство НОМЕР.

25.04.2023 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесен Акт о наложении ареста (описи имущества), на основании которого аресту (описи) подвергнут земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 636 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта.

Из выписки ГРН следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 636 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи от 03.09.2015 является Казаков В.А.

До настоящего времени требования исполнительного документа ответчиком не исполнены.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что обращение взыскания на земельный участок без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости, в том числе объекты, на которые право собственности не зарегистрировано, обращение взыскания на данный земельный участок по обязательствам его собственника без обращения взыскания на расположенные на нем объекты недвижимости не допускается.

Принимая во внимание, что на земельном участке расположены строения, о чем указано в акте судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, указанное следует и из публичной кадастровой карты и пояснений третьего лица, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельный участок без обращения взыскания на объекты недвижимости, которые расположены на данном земельном участке, противоречит приведенному выше принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При этом отсутствие регистрации права собственности на строения, расположенные на земельном участке, не свидетельствует об их отсутствии как вещей. Регистрация права собственности осуществляется в заявительном порядке и зависит от волеизъявления собственника земельного участка.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 66 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

После регистрации права собственности ответчика на строения, расположенные на земельном участке, судебный пристав-исполнитель не лишен возможности повторно обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, расположенные на данном участке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленным судебным приставом-исполнителем требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП Челябинской области Шмакова И.А. к Казакову В.А. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 636 кв.м., кадастровый номер НОМЕР - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий