Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3368/2020 ~ М-3030/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-3368/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Чавриковой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров А.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шнурова И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.На указанном участке расположено здание: дом, общей площадью ... кв.м., а также постройки: баня, сарай, душ, туалет, беседка и две теплицы, права на которые зарегистрированы. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> №. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на ... кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием явилось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №. С момента выделения земельного участка в ... году истец фактически использует вышеуказанный земельный участок в тех границах, которые сохранились по настоящее время (более 15 лет). Схемой фактического пользования земельным участком, подписанной председателем правления, подтверждается фактическая площадь ... кв.м., а также расположение объектов в границах участка №. Претензии по использованию земли к правообладателю дачного участка № у СНТ «Дружба» отсутствуют. Увеличение площади земельного участка на ... кв.м. произошло за счет земель общего пользования. Но поскольку земли общего пользования СНТ «Дружба» не отмежеваны, в связи с этим товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка. Споров со смежным землепользователем не имеется, акт согласования подписан правообладателем участка № Гончаровым Г.В. (точки н1-н2, н2-н3), границы (н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н1) земли общего пользования СНТ «Дружба» согласованы с председателем правления Шатовским С.В. Согласно заключения кадастрового инженера М. при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено увеличениеплощади земельного участка относительно сведений, содержащихся о данном участке в ЕГРН, на ... кв.м. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, то в соответствии с письмами Минэкономразвития от <дата> № и от <дата> № уточнение местоположения границ с увеличением площади данного земельного участка допускается.

В связи с чем, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером М.

Представитель ответчика председатель СНТ «Дружба» Шатовский С.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, ввиду отсутствия споров между СНТ «Дружба» и Сидоровым А.Н. по координатам границ ее земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Ясинский А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, фактическое пользование не оспаривал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Гончаров Г.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В адрес суда представил заявление, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по смежной границе земельного участка по адресу: <адрес>, а также иных претензий по заявленным требованиям не имеет. Исковые требования Сидорова А.Н. поддерживает.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Сидоров А.Н.является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12; 22-23).

Также является собственником расположенных на данном земельном участке дома, бани, сарая, душа, туалета, беседки, теплиц, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 13-20).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от <дата> № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки было установлено, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на ....м. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Дружба» и согласование данных границ со смежными землепользователями.

Согласно справкеправления СНТ «Дружба», представленной в материалы дела,дачный участок № в СНТ «Дружба» был выделен Сидорову А.Н. на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> №. С ... года и по настоящее время границы данного участка не менялись и сформированы по фактическому использованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). На земельном участке расположены строения по всему периметру. Данный участок в фактических границах, площадью ... кв.м., существует на местности более 15 лет (с ... года) и претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Дружба» отсутствуют.

В материалы дела также представлено заявление от смежного землепользователя Гончарова Г.В., из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по смежной границе земельного участка по адресу: <адрес>, а также иных претензий по заявленным требованиям не имеет. Исковые требования Сидорова А.Н. поддерживает.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>.При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Дружба», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова А.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба» об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>., со следующими геоданными:

Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № -
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова