Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-115/2024 ~ М-31/2024 от 30.01.2024

УИД 72RS0009-01-2023-000043-52                                         Дело № 2-115/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                             19 марта 2024 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марганова О.К.,

при секретаре Глазыриной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. к Таратуниной Е.Н. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Пелипец Р.И., действующий на основании доверенности в интересах индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. (далее по тексту ИП Четверкин В.Д.), обратился в суд с иском к Таратуниной Е.Н. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 31 января 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 1 Исетского судебного района Тюменской области отменен судебный приказ от 01 ноября 2022 года, вынесенный по гражданскому делу № 2-4411/2022 по заявлению ИП Четверкина В.Д. о взыскании денежных средств с Таратуниной Е.Н.

30 июня 2022 года между Таратуниной Е.Н. (далее по тексту – Принципал, Ответчик) и индивидуальным предпринимателем Четверкиным В.Д. (далее по тексту – Агент, Истец) заключен агентский договор № (далее по тексту - Договор).

По условиям Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счёт Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п.1.2 Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Пунктом 3 Договора определены обязанности Агента, который обязан: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца, -ов, объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца, -ов, объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец, - цы, действует, -ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости и т.д. Во исполнение условий договора, на предварительном этапе Агент произвел анализ наличия объектов недвижимости на рынке, удовлетворяющих требованиям Принципала. Предоставил устную консультацию Принципалу по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, осуществил юридическую проверку и анализ документов, представленных продавцом объекта недвижимости; осуществил проверку продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости; осуществил проверку действительности паспорта; консультировал по этапам сделки. Посредством услуг агента найден объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 845 кв.м., собственником объекта недвижимости был ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Агентом организован показ объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости осмотрен Принципалом, о чём свидетельствует акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Агент подготовил для Принципала: соглашение о задатке, протокол согласования условий сделки, где в качестве покупателя объекта недвижимости указан супруг ответчика ФИО5 Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован на ФИО5, который является супругом ФИО2 Согласно п. 5.1 Договора. Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента. Принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору и в соответствии с условиями Договора для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. По смыслу п. 2.7 Договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в случае покупки объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала. Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течении 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. Согласно п. 2.3 Агентского договора. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Поскольку стоимость объекта недвижимости составляла 5300000 рублей, то размер агентского вознаграждения составил 82000 рублей (29000 руб. + 53000 руб. (1 % от стоимости объекта). В нарушение условий договора, Ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил, заключил договор купли-продажи в обход Агента. Заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску продавца на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. В агентском договоре № указаны условия оказания услуги. Порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Агентский договор признан сторонами полноценным юридическим документом, имеющим простую письменную форму. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую до настоящего времени не поступил. Согласно п. 6.1 Договора в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня. Когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно сведениям из ЕГРН регистрация перехода права от продавца к покупателю на объект недвижимости состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и её размер составляет 3198 рублей. Просит взыскать с ФИО2 82000 рублей – сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 3198 рублей – сумму штрафной неустойки, 2755 рублей 94 копейки – расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по адресу места регистрации, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru в заседание суда не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (принципал) и истцом ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь» в городе Тюмень) (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО2 поручила Агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости (л.д. 15-18).

В свою очередь принципал приняла на себя обязанность производить оплату агентского вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором (пункт 3.2.2 договора).

Согласно п. 6.3 договора, указанный договор заключен сроком на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении прекратить действие договора.

В соответствии с п. 3.2.5 договора принципал обязуется не приобретать объект недвижимости без участия Агента (в обход Агента).

Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в том числе в случае покупки объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала. В этом случае принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течении 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Во исполнение условий заключенного сторонами договора, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости (<адрес>, номер участка 72:23:0429001:2138, цена 5300000 руб.) (л.д. 20).

Исходя из содержащейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429001:2138, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, доводы стороны истца о заключении договора купли-продажи в обход агента подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате агентского вознаграждения в размере 82000 рублей, которая не исполнена до настоящего времени (л.д. 23-24).

Также в адрес ответчика был направлен отчет к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием совершенных действий, направленных на покупку принципалом объекта недвижимости (л.д. 25).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках исполнения агентского договора ИП ФИО1 осуществил поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала (п. 3.1.1 договора), организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 3.1.2),оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости, включая юридическую проверку и анализ документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости, проверку продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости, действительности паспорта (п. 3.1.3), провел переговоры от имени принципала с потенциальным продавцом (п. 3.1.4), подготовил соглашение о задатке (п. 3.1.5).

При этом, договор купли-продажи был заключен в обход агента, с продавцом, найденным агентом.

Согласно п. 5.1. агентского договор № от ДД.ММ.ГГГГ результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Учитывая, что заключенный сторонами агентский договор не оспорен, ответчик совершила сделку купли-продажи в пользу заинтересованного лица без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, то суд признает установленным факт полного и надлежащего исполнения агентом обязательств по агентскому договору.

Иного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком требования досудебной претензии истца по выплате агентского соглашения в размере 82000 рублей, исчисленном в соответствии с пунктом 2.3. заключенного сторонами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах применительно к приведенным выше правовым положениям суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 агентского вознаграждения с учетом положений пп. 4 п. 2.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 82000 рублей (29 000 + 53 000 (1% от 5300000 рублей).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку правомерные требования истца о выплате агентского вознаграждения ФИО2 проигнорированы и агентское вознаграждение в определенном договором размере 82000 рублей до настоящего времени последней агенту не оплачено, с ответчика также подлежит взысканию в пользу ИП ФИО1 неустойка согласно положениям п. 4.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, а именно по истечении предусмотренного п. 2.7. указанного договора пятидневного срока с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Принимая во внимание установленный по делу факт осуществления ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0429001:2138, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1 неустойка за неуплату агентского вознаграждения в установленный договором срок подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий по истечении пяти дней с даты регистрации перехода права собственности день) по ДД.ММ.ГГГГ (самостоятельно определенный истцом день) в сумме 3198 рублей (82000 рублей (размер невыплаченного агентского вознаграждения) х 39 дней просрочки х 0,1%)).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Между тем, ответчиком доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки суду не представлены.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, понесенные истцом при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2 в размере 2755 руб. 94 коп.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 71 19 430011) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 452300534810) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2755 рубля 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                             О.К. Марганов

<данные изъяты>

<данные изъяты>