Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2023 ~ М-2236/2023 от 14.06.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-003169-75                            

Дело № 2-3436/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                    г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре Батуевой К.М.,

с участием истца Караваевой Л.Н.,

представителя истца Мишко М.В., по устному ходатайству,

третьих лиц Катламиной И.Ф., Рылова В.Г., Рыловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Перми о признании дома многоквартирным, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Караваева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, многоквартирным, прекратить в отношении Караваевой Л.Н. право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признать в отношении Караваевой Л.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 22 кв. м по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 116,4 кв. м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные доли в праве принадлежат Вшивковой Т.В., Рылову В.Г., Рыловой Э.А., Третьяковой Т.Н., Харлапановой М.В. Данные лица не являются родственниками и членами одной семьи, проживают в отдельных квартирах, в которых имеются комнаты, кухня и коридор, а также выход в места общего пользования – лестницу и во двор. Поскольку <Адрес> в <Адрес> является индивидуальным жилым домом, то признать его аварийным не представляется возможным. Таким образом, жилой дом состоит из нескольких квартир, имеющих общее имущество, что соответствует признакам многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что собственники помещений данного дома не являются родственниками, у каждого собственника имеются индивидуальные приборы учета, открыты лицевые счета для начисления платы за коммунальные услуги. Также в жилом доме имеются места общего пользования – лестница.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит провести судебное заседание без ее участия, а также указывает, что с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 53).

Третьи лица Катламина И.Ф., Рылов В.Г., Рылова Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица – Вшивкова Т.В., Харлапанова М.В., Астраханцев А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просит провести судебное заседание без ее участия.

Выслушав истца, ее представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, суд установил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Караваева Л.Н. приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А) общей площадью 116,4 кв. м, в том числе жилая 75,1 кв. м, с 2 холодными пристроями (лит. а, а1), 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. Б), общая площадь 77,8 кв. м, в том числе, жилая 59,9 кв. м с холодным пристроем (лит. б), и служебными строениями: 8 навесов (лит. Г, Г1, Г3, Г4, Г9, Г12, Г13, Г14), помойная яма (лит. Г8), туалет (лит. Г10), сарай (лит. Г11), брандмауэр (лит. Г15), ворота, 2 забора, по адресу: <Адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН иными участниками долевой собственности на указанный жилой дом являются: Астраханцев А.Ю. (<данные изъяты> доля), Рылов В.Г. (<данные изъяты> доли), Катламина И.Ф. (<данные изъяты> доли), Рылова Э.А. (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли), Харлапанова М.В. (<данные изъяты> доли), Вшивкова Т.В. и Третьякова Т.Н. (по <данные изъяты> доли) (л.д. 56-73). Истец иного жилого помещения на праве собственности не имеет (л.д. 74).

По сведениям, отраженным в техническом паспорте, дом индивидуальный, год постройки до 1917, капитальный ремонт в многоквартирном доме не проводился (л.д. 34-45).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом (л.д. 48 оборот).

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пп. 1-3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Вместе с тем, сама процедура (порядок) перевода жилого дома в многоквартирный Жилищным кодексом РФ прямо не предусмотрена.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в данном случае подлежит применению ст. 23 ЖК РФ, регламентирующая порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, поскольку и в одном и в другом случае меняется статус помещения.

Аналогичная позиция содержится в письме Росреестра от 23.08.2012 № 09-6741-ВАб «Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период», согласно которому если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

В случае если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со ст. 23 ЖК РФ - на основании акта органа местного самоуправления).

Следовательно, порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен ст. 23 ЖК РФ, в связи с чем, перевод дома из одной категории в другую осуществляется органом местного самоуправления.

На основании изложенного исковые требования Караваевой Л.Н. о признании жилого дома по адресу: <Адрес> многоквартирным удовлетворению не подлежат, равно как и производные от него требования о прекращении права долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований признании ФИО2 к администрации города Перми о признании дома многоквартирным, прекращении права собственности и признании права собственности – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий. подпись                     О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья                                      О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023