Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2022 ~ М-4664/2022 от 01.12.2022

Дело 2-4820/2022 (59RS0002-01-2022-006282-41)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.

при секретаре Неволиной Н. В..,

с участием прокурора Манохиной Ж. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми 26 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Попова С. А. к Зеленину А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил

Попов С. А. обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Зеленина А. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>. До проведения сделки продавец квартиры Зеленин А. А. представил нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не появлялся, его вещей в жилом помещении нет. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается, чем нарушается право истца.

Истец в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, возражений по доводам искового заявления не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 01.11.2022г.) – ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Попов С. А. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 21.09.2021г., заключенного между Поповым С. А. (покупатель) и Зелениным А. А. (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить квартиру площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что на момент заключения договора на регистрационном учете в квартире состоит только продавец Зеленин А. А., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2021г.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление Зеленина А. А. от 04.08.2021г. о снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес> (л.д. 10).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю – ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования Попова С. А. о прекращении у Зеленина А. А. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.09.2021г. Право пользования жилым помещением ответчика, как прежнего собственника, прекращено в связи с прекращением у него права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, договор купли-продажи объекта недвижимости от 21.09.2021г. предусматривает обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Кроме того, ответчиком выражено волеизъявление на снятие с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес>, фактически действий по снятию с регистрационного учета не произвел. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденного нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.

При разрешении спора суд исходит из тождественности требований об утрате права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Зеленина А. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Прекратить у Зеленина А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Зеленина А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд <адрес>. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова