Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2023 ~ М-1342/2023 от 17.04.2023

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июня 2023 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца адвоката ФИО6, выступающего по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, в обоснование которого указал, что между Истцом (Покупателем) ФИО3 и ответчиком (продавцом) ФИО2 был заключен .............. договор купли-продажи (далее - «Договор», «ДКП») доли в праве в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (далее - «Имущество», «недвижимое имущество», «доля»): жилое помещение (квартира), общей площадью 44 кв. м, расположенной в .............., кадастровый .............., в размере 1/4 доли в праве долевой собственности (далее - доля), номер государственной регистрации 26:24:050101:108-26/474/2020-1, дата государственной регистрации от .............., основание государственной регистрации Договор о передаче в собственность жилья, выдан 04,12.1997 года.

Согласно п. 2.1 Раздела 2 ДКП, стоимость доли в квартире определена сторонами в размере цены договора - 300 000 (триста тысяч) рублей, 00 копеек.

Обязанность Покупателя, в соответствии с п. 2.4 договора, по оплате считается исполненной с момента передачи Покупателем Продавцу наличных денежных средств, эквивалентной стоимости (цене договора), согласно п. 2.1.

Передача денежных средств - оплата по договору, между сторонами состоялась .............., что подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в указанном размере, ввиду чего обязанность по оплате по договору истцом была исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 раздела. 3 договора, доля в праве собственности на Имущество (право собственности) передается Продавцом Покупателю и возникает у Покупателя с момента подписания настоящего договора.

Наличие подписи свидетельствует о фактической передаче доли в праве и возникновении у истца права собственности на приобретенное им имущества, в котором с момента регистрации и на момент заключения настоящего договора Покупатель уже проживал, являясь собственником другой 1/4 доли.

Тем самым, с момента заключения договора истец является собственником приобретенной доли имущества и одновременно им обязательства, предусмотренные Договором.

Помимо это, право Истца на долю в квартире никем не оспорено.

Однако, ответчик напротив не исполнил принятые на себя по Договору обязательства и в нарушение п. 4.1.2, с момента подписания договора купли-продажи недвижимости представить документы в Росреестр, которые позволят осуществить государственную регистрацию, не исполнил до настоящего времени.

От своего вышеуказанного обязательства ответчица уклонилась, представленную претензию проигнорировала, обязанность по регистрации не исполнила.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных основания, указанных в гражданском законодательстве.

Из ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчик требование претензии проигнорировал, обязательство свое о подаче документов в Росреестр и перерегистрации не исполнил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Так, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что согласно договора купли продажи уже состоялось при подписании договора купли-продажи доли.

Просит признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество жилое помещение (квартира), расположенного в .............., общей площадью 44 кв. м, кадастровый .............., в размере 1/4 доли в праве долевой собственности, номер государственной регистрации 26:24:050101:108-26/474/2020-1.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество жилое помещение (квартира), расположенного в .............., общей площадью 44 кв. м, кадастровый .............., в размере 1/4 доли в праве долевой собственности, номер государственной регистрации 26:24:050101:108-26/474/2020-1.

Истец ФИО3 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия, делегировал свои полномочия представителю ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, о рассмотрении в свое отсутствие не просила.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указали, что не возражают против признания права по иску за истцом, правом преимущественной покупки воспользоваться не желают.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации от .............., заключенного между администрацией Минераловодской дистанции пути и ФИО8, ФИО7, ФИО9 (ФИО2) А.С., ФИО3, квартира, расположенная по адресу: .............. передана в долевую собственность ФИО8, ФИО7, ФИО9 (ФИО2) А.С., ФИО3 по 1\4 долек каждому.

Согласно сведений из ЕГРН, за ФИО8, ФИО7, ФИО9 (ФИО2) А.С., ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по 1\4 долек за каждым.

.............. между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилое помещение (квартира), общей площадью 44 кв. м, расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., в размере 1/4 доли в праве долевой собственности, номер государственной регистрации 26:24:050101:108-26/474/2020-1, дата государственной регистрации от .............., основание государственной регистрации Договор о передаче в собственность жилья, выдан ...............

Согласно п. 2.1 раздела 2 договора, стоимость доли в квартире определена сторонами в размере цены договора - 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Обязанность покупателя, в соответствии с п. 2.4 договора, по оплате считается исполненной с момента передачи покупателем продавцу наличных денежных средств, эквивалентной стоимости (цене договора), согласно п. 2.1.Передача денежных средств - оплата по договору, между сторонами состоялась .............., что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в указанном размере, ввиду чего обязанность по оплате по договору истцом была исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 раздела. 3 договора, доля в праве собственности на имущество (право собственности) передается продавцом покупателю и возникает у покупателя с момента подписания настоящего договора.

С момента регистрации и на момент заключения договора ФИО3 уже проживал в спорном жилом помещении, являясь собственником другой 1/4 доли.

Ответчик ФИО2 не исполнила принятые на себя по Договору обязательства и в нарушение п. 4.1.2, с момента подписания договора купли-продажи недвижимости представить документы в Росреестр, которые позволят осуществить государственную регистрацию, не исполнила до настоящего времени.

От своего вышеуказанного обязательства ответчица уклонилась, представленную претензию проигнорировала, обязанность по регистрации договора не исполнила, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............., согласно которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., кадастровый .............., зарегистрировано в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве на каждого за ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310. ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551).

Из представленных истцом документов следует, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен .............. договор купли-продажи доли в праве в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилое помещение (квартира), общей площадью 44 кв. м, расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., в размере 1/4 доли в праве долевой собственности. Переход права собственности на объект недвижимости сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Как следует из искового заявления, причиной тому послужил отказ ответчика.

Следует учесть, что ответчиком договор купли-продажи в установленном порядке не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время право собственности на долю спорного объекта недвижимости зарегистрировано за ФИО2, тогда как фактическим собственником является ФИО3

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании за ним права собственности на ? долю спорного объекта недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку обязательства по договору купли-продажи от .............., возложенные на себя покупателем исполнены, истец оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества, путем передачи ФИО2 денежных средств. Судом подтверждено, при наличии представленных доказательств, наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 (.............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07 13 798352, ░░░░░ .............. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ .............. ░ ..............) ░ ░░░2, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ 07 18 401516, ░░░░░ .............. ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ..............) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ .............. ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ..............░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...............

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░